Aufzug nachrüsten: Typen, Kosten, Förderung – der Ratgeber für den Wohnungsbestand

Irgendwann stellt fast jede Familie die Frage: Was tun, wenn die Treppe zum Hindernis wird? Das Schlafzimmer liegt oben, das Bad ebenfalls – und nach einer Operation, mit zunehmendem Alter oder bei einem Rollstuhl wird jede Stufe zur Barriere. Drei Wege führen aus diesem Dilemma: umziehen, das Leben auf eine Etage verlagern oder die Geschosse technisch erschließen – mit Treppenlift, Plattformlift oder einem echten Aufzug. Dieser Ratgeber befasst sich mit der dritten Option: Er zeigt, welche Anlagen es gibt, für wen sie sich eignen, was sie kosten, welche Maße und Genehmigungen zählen und wie Sie die Nachrüstung fördern lassen. Weil der Aufzug Teil der barrierefreien Wohnkette ist – vom Gehweg über die Haustür bis ins Bad –, gehört er gedanklich immer in den Gesamtzusammenhang, den der Ratgeber Barrierefreier Zugang zum Bad beschreibt. Die Übersicht aller Förderbausteine finden Sie unter Förderung & Zuschüsse.

→ Direkt anfragen: Wanne zur Dusche zum Festpreis – unverbindlich und kostenlos.

Wann ein Aufzug die richtige Lösung ist

Die Entscheidung für oder gegen einen Aufzug fällt selten allein über den Preis – sie fällt über die Nutzung. Ein Aufzug ist immer dann die richtige Wahl, wenn eine dieser Bedingungen zutrifft:

• Der Rollstuhl ist im Spiel. Ein Treppenlift transportiert sitzende Personen – nicht aber einen Rollstuhl samt Nutzer. Wer dauerhaft auf den Rollstuhl angewiesen ist oder ihn regelmäßig zwischen den Etagen braucht, kommt an einem Aufzug oder Plattformlift nicht vorbei.
• Schwere Gegenstände müssen die Treppe überwinden. Einkäufe, Waschmaschine, Heizöl-Lieferungen oder der Rollator der Eltern: Ein Aufzug trägt Lasten, ein Sitzlift nicht.
• Das Leben soll auf mehreren Etagen stattfinden. Wer Küche und Wohnzimmer unten, Schlafzimmer und Bad oben hat, will nicht in eine Etage „umziehen". Ein Aufzug erhält die gewohnte Wohnstruktur.
• Die Person kann nicht sicher in einen Treppenlift umsteigen. Gleichgewichtsstörungen, Angst oder Demenz machen den Transfer vom Rollstuhl in den Sitzlift zum Risiko.

Ehrlich einzuordnen ist auch der Gegenfall: Wer nur gelegentlich Hilfe an der Treppe braucht und die oberen Räume entbehrlich machen kann, für den sind eine Verlegung des Schlafzimmers ins Erdgeschoss oder ein Treppenlift oft die wirtschaftlichere Lösung. Ein Aufzug ist eine Investition in die Immobilie – sinnvoll, wenn er den Verbleib im Haus ermöglicht, überflüssig, wenn die gleiche Wirkung mit einem Umbau der Wohnstruktur erreicht wird. Die Abwägung „umbauen oder umziehen" behandelt der Ratgeber Badumbau oder Umzug; für das Bad selbst gilt ohnehin: Liegt das Bad oben und der Aufzug ist nicht finanzierbar, ist der Badumbau im Erdgeschoss oft der pragmatische Weg.

Die Typen im Überblick

Zwischen dem 8.000-Euro-Sitzlift und dem 80.000-Euro-Aufzug liegt eine ganze Produktwelt. Die folgende Übersicht ordnet die wichtigsten Anlagentypen ein (Kosten = Richtwerte):

Die Grenzen zwischen den Typen sind fließend – Hersteller bieten Übergänge vom Hublift zum Kleinstaufzug an, und moderne Nachrüstaufzüge kommen mit erstaunlich wenig Bausubstanz aus: Maschinenraumlose Systeme brauchen keinen separaten Triebwerksraum, und einige Anbieter realisieren die Schachtgrube mit nur etwa 10 Zentimetern Tiefe oder einer Rampe statt einer Grube. Entscheidend für die Auswahl ist nicht der Typenname, sondern die Frage, welche Geschosse die Anlage wie erschließen soll und ob der Rollstuhl mitfahren muss. Lassen Sie sich von mindestens zwei Anbietern vor Ort beraten – Aufzüge gehören zu den Produkten, bei denen ein Angebot ohne Besichtigung wertlos ist.

Maße und Normen: Worauf es ankommt

Für barrierefreies Bauen im Wohnungsbau gilt die DIN 18040-2; für die Aufzüge selbst ist die Norm DIN EN 81-70 maßgeblich, die Aufzugstypen nach Größe und Nutzung definiert. Die zwei wichtigsten Typen für den Wohnungsbestand:

Für einen dauerhaft barrierefreien Zugang sollte die Kabine mindestens Typ 2 entsprechen: 1,10 × 1,40 Meter und eine Türbreite von 90 Zentimetern. Im Einfamilienhaus sind kleinere Lösungen (Typ 1) verbreitet und oft ausreichend, wenn die Person ohne Begleitperson in der Kabine fährt. Wichtig sind außerdem:

• Bewegungsfläche vor dem Aufzug: Vor der Tür braucht es in jedem Geschoss eine Fläche von mindestens 1,50 × 1,50 Meter, damit der Rollstuhl wenden und rückwärts einfahren kann – gegenüber der Aufzugstür sollten keine abwärtsführenden Treppen liegen.
• Bedienelemente: Taster in 85–105 cm Höhe, gut erkennbar und tastbar (Braille), mit akustischer und optischer Anzeige der Etage.
• Ausstattung in der Kabine: Handlauf, Spiegel an der Rückwand (erleichtert das Rückwärtsausfahren), rutschhemmender Boden, Notruf nach dem Zwei-Sinne-Prinzip (hörbar und sichtbar).

Die Normen gelten nicht rückwirkend – eine bestehende Anlage muss nicht nachgerüstet werden. Wer aber neu baut oder nachrüstet, sollte die Maße von Anfang an einhalten: Eine Kabine, die später für 10 Zentimeter zu klein ist, lässt sich kaum nachträglich vergrößern. Und für die Förderung zählen die Maße ebenfalls: Der KfW-Kredit 159 knüpft seine Förderfähigkeit an technische Mindestanforderungen.

Was die Nachrüstung kostet

Die Kosten eines Aufzugs setzen sich aus Anlage, Bauarbeiten und Betrieb zusammen. Als Orientierung für den deutschen Markt (Richtwerte):

Drei Kostentreiber sollten Sie vor der ersten Angebotsrunde kennen: die Geschosszahl (jede Haltestelle kostet), die Bausubstanz (ein Schacht im Treppenauge ist günstiger als ein Außenanbau mit Fundament und Fassadenarbeiten) und die Ausstattung (Glas, Design, besondere Steuerungen treiben den Preis). Seriöse Anbieter kalkulieren erst nach der Besichtigung; Angebote „aus dem Telefonat" sind keine Angebote. Holen Sie mindestens drei ein und vergleichen Sie positionenweise – die Systematik dazu finden Sie im Ratgeber Leistungsverzeichnis erstellen. Denken Sie auch an die laufenden Kosten: Wartungsvertrag und Notruf-Bereitschaft gehören zum Betrieb jeder Aufzugsanlage und werden gern unterschätzt.

Recht, Genehmigung und Eigentum

Einfamilienhaus: Ein Aufzug im eigenen Haus ist grundsätzlich genehmigungsfrei oder -frei von größeren Hürden, solange die Statik stimmt und keine Außenwirkung entsteht – ein Außenaufzug an der Fassade kann dagegen baugenehmigungspflichtig sein, weil er das Gebäude verändert. In vielen Bundesländern sind auch Aufzugsanlagen als „verfahrensfreie" Vorhaben eingestuft, wenn sie im Gebäude liegen; die Landesbauordnung Ihres Bundeslands entscheidet. Klären Sie vor der Planung bei der Gemeinde: Bauantrag nötig? Denkmalschutz? Statik-Nachweis durch einen Tragwerksplaner? Bei Altbauten mit Holzbalkendecken ist die Statik oft der eigentliche Engpass – die Prüfung kostet einige hundert Euro und gehört vor die Angebotsphase, nicht danach.

Mehrfamilienhaus (Wohnungseigentum): Ein Aufzug im gemeinschaftlichen Treppenhaus oder an der Fassade ist eine bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentums. Nach § 20 Abs. 1 WEG beschließen die Wohnungseigentümer darüber mit einfacher Mehrheit. Wer den Aufzug selbst benötigt, weil er auf barrierefreie Erschließung angewiesen ist, kann die Maßnahme nach § 20 Abs. 2 WEG verlangen – die Gemeinschaft muss sie zulassen und kann nur Ausführungsvorgaben machen (Statik, Brandschutz, Optik). Die Kostenverteilung regelt sich nach § 21 WEG: In der Regel trägt der Eigentümer, der den Aufzug verlangt, die Kosten der baulichen Veränderung selbst, während Erhaltung und Betrieb über das gemeinschaftliche Hausgeld laufen. In der Praxis heißt das: Frühzeitig mit der Verwaltung sprechen, eine saubere Beschlussvorlage mit Kostenaufstellung vorbereiten und die Förderung (siehe unten) in die Vorlage aufnehmen – ein beschlossener Aufzug mit KfW-Darlehen und Förderzusagen ist für die Eigentümerversammlung deutlich attraktiver als ein abstrakter Antrag.

Mietwohnung: Wer zur Miete wohnt und einen Aufzug oder Treppenlift im Haus benötigt, kann vom Vermieter die Erlaubnis zu baulichen Veränderungen verlangen, die der Nutzung durch Menschen mit Behinderung bzw. pflegebedürftige Personen dienen (§ 554 BGB)^[1]. Bei einem Aufzug im Mehrfamilienhaus ist das praktisch ein Anspruch auf Duldung der Maßnahme – der Vermieter kann nur versagen, wenn ihm das auch unter Würdigung Ihrer Interessen nicht zuzumuten ist. Der Aufzug selbst ist dann Ihre Investition; klären Sie Rückbauverpflichtung und Kostentragung schriftlich. Mehr zum rechtlichen Rahmen in der Miete bietet der Ratgeber Badumbau in der Mietwohnung.

Betrieb: Aufzugsanlagen unterliegen der Betriebssicherheitsverordnung – vor der ersten Inbetriebnahme und danach wiederkehrend prüft eine zugelassene Überwachungsstelle die Anlage. Die Wartung übernimmt ein Fachunternehmen im Rahmen eines Wartungsvertrags, der auch die Notrufbereitschaft umfasst. Treppen- und Plattformlifte folgen eigenen Sicherheitsnormen (EN 81-40 beziehungsweise EN 81-41) – auch bei ihnen gehören regelmäßige Wartung und Sicherheitskontrollen zum Pflichtprogramm des Betreibers.

Förderung: Was Zuschüsse und Kredite leisten

Die Nachrüstung eines Aufzugs ist eine klassische Maßnahme des altersgerechten Umbaus – entsprechend breit ist die Förderlandschaft. Die wichtigsten Bausteine:

Die Bausteine lassen sich kombinieren: KfW-Darlehen für die Gesamtkosten, Pflegekassen-Zuschuss für die wohnumfeldverbessernde Maßnahme (wenn bewilligt) und die Steuerermäßigung nach § 35a EStG für die verbleibenden Arbeitskosten. Entscheidend ist die Reihenfolge: erst Angebote einholen, dann den Förderantrag stellen, dann die Zusage abwarten und erst danach verbindlich bestellen – wer vor der Zusage baut oder bestellt, riskiert den Zuschuss. Die Details zu allen Fördermöglichkeiten finden Sie unter Förderung & Zuschüsse.

Die Nachrüstung in sechs Schritten

1. Bedarf und Nutzung klären: Wer fährt, womit (Rollstuhl?), welche Etagen, welche Lasten? Diese Angaben bestimmen den Anlagentyp.
2. Machbarkeit prüfen: Platz für Schacht oder Außenanbau, Statik (Tragwerksplaner bei Altbau), Denkmalschutz, Elektroanschluss. Beim Mehrfamilienhaus: Verwaltung und Eigentümer früh informieren.
3. Förderung sondieren: KfW-159-Konditionen über die Hausbank anfragen, Pflegekasse beziehungsweise Krankenkasse zum Einzelfall befragen, Landesprogramme prüfen.
4. Angebote einholen: Mindestens drei Anbieter zur Besichtigung bitten, positionenweise Angebote fordern und vergleichen – inklusive Bauarbeiten, Elektroanschluss und Entsorgung.
5. Förderantrag stellen und Zusage abwarten: Erst nach der schriftlichen Zusage bestellen und den Vertrag schließen.
6. Montage begleiten und abnehmen: Je nach Anlage dauert die Montage Tage bis wenige Wochen; nehmen Sie die Anlage mit einem Funktionstest ab (Notruf, Türen, Haltgenauigkeit) und lassen Sie sich Einweisung und Unterlagen (Wartungsvertrag, Prüfbuch) übergeben.

Die meistgestellten Fragen zum Aufzug-Nachrüsten