Barrierefreies Ferienhaus: Badumbau für Gäste und Vermietung

Urlaub ist für viele Menschen mit eingeschränkter Mobilität eine Frage der Planung – und oft eine Frage des Badezimmers. Eine bodengleiche Dusche statt der Badewanne, eine Tür, durch die der Rollstuhl passt, ein Haltegriff an der richtigen Stelle: Solche Details entscheiden, ob ein Ferienhaus für ältere Gäste, Menschen mit Behinderung oder Familien mit pflegebedürftigen Angehörigen überhaupt in Frage kommt. Für Gastgeber ist der barrierefreie Badumbau damit mehr als eine Modernisierung: Er erschließt eine wachsende Gästegruppe und ist ein echtes Unterscheidungsmerkmal auf den Buchungsportalen. Für Familien ist die Frage umgekehrt: Woran erkennt man ein Ferienhaus, dessen Bad wirklich barrierefrei ist – und worauf muss man bei der Buchung achten? Dieser Ratgeber behandelt beide Seiten: Was der Umbau kostet und technisch bedeutet, wie Gastgeber ihn fördern und vermarkten können und welche Fragen Angehörige vor der Buchung stellen sollten. Die Grundlagen des barrierefreien Bads finden Sie in unserem Ratgeber Barrierefreiheit.

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Für wen sich der Umbau lohnt

Ein barrierefreies Ferienhaus spricht drei Zielgruppen gleichzeitig an – und das macht den Umbau wirtschaftlich interessant:

• Gäste mit eingeschränkter Mobilität: Ältere Urlauber, Menschen mit Gehhilfe oder Rollstuhl, Gäste nach Operationen. Sie buchen gezielt Unterkünfte, die im Internet klar als barrierefrei ausgewiesen sind – und bleiben oft Stammgäste, wenn das Haus hält, was die Beschreibung verspricht.
• Mehrgenerationen-Urlaub: Familien, die mit den Großeltern verreisen, brauchen ein Bad, das alle nutzen können: die Enkel, die Eltern und die Großmutter mit dem Rollator. Eine bodengleiche Dusche mit Duschhocker ist dafür die praktischste Lösung.
• Die eigenen Gäste von morgen: Wer sein Ferienhaus selbst bis ins Alter nutzen will, baut mit dem barrierefreien Bad heute die Weiche für später – unabhängig davon, wer gerade zu Gast ist.

Die Nachfrage nach barrierefreien Unterkünften wächst mit der alternden Gesellschaft; wer sie bedient, muss sein Angebot aber auch ehrlich beschreiben – dazu weiter unten mehr.

Was ein barrierefreies Ferienbad ausmacht

Die Planungsgrundlage für barrierefreies Bauen ist die DIN 18040-2. Sie gilt unmittelbar für öffentlich zugängliche Gebäude; für private Ferienhäuser ist sie der freiwillige Standard, an dem sich seriöse Anbieter und Prüfsysteme orientieren. Die wichtigsten Werte für das Bad (Richtwerte nach DIN 18040-2):

Entscheidend ist der Unterschied zwischen „barrierearm“ und „barrierefrei“: Eine Dusche mit 5 Zentimetern Einstiegshöhe ist barrierearm und für viele Menschen mit Gehhilfe völlig ausreichend – ein Rollstuhlnutzer kann sie aber nicht allein nutzen. Wer sein Haus als barrierefrei bewirbt, sollte die DIN-Werte tatsächlich erfüllen; wer nur barrierearm umbaut, sollte das genauso ehrlich beschreiben. Beides hat seine Gäste – aber nur die ehrliche Angabe schützt vor enttäuschten Buchungen und negativen Bewertungen.

Das Bad allein genügt nicht: der Weg dorthin

Beim Ferienhaus entscheidet nicht nur das Bad, ob der Urlaub gelingt. Wer für Rollstuhlgäste plant, muss die ganze Kette denken – und Gastgeber, die nur das Bad umbauen, sollten wissen, was sie ihren Gästen damit versprechen dürfen:

• Anreise und Parken: Ebenerdiger oder rampenversorgter Zugang zum Haus, ein Stellplatz in der Nähe des Eingangs.
• Eingang und Türen: Stufenloser oder rampenversorgter Hauseingang, Türbreiten von mindestens 90 cm auf dem gesamten Weg ins Bad.
• Schlafzimmer: Bewegungsfläche neben dem Bett, gegebenenfalls unterfahrbares Bett – für viele Gäste wichtiger als das Bad.
• Bad: Die oben genannten Werte – hier liegt der häufigste Engpass, weil Altbestand selten schwellenlos ist.

Ein Tipp für Gastgeber mit zweigeschossigem Ferienhaus: Das barrierefreie Bad gehört ins Erdgeschoss, möglichst nahe am Eingang und am Schlafzimmer. Wer nur im Obergeschoss ein Bad hat, müsste für Barrierefreiheit einen völlig neuen Nassbereich im Erdgeschoss schaffen – ein Projekt, das deutlich teurer wird als ein Badumbau im Bestand.

Der Umbau im Bestand: Technik und Kosten

Der Badumbau im Ferienhaus folgt den Regeln des Badumbaus im Bestand: Bodenaufbau, Entwässerung und Wandsubstanz entscheiden über die Machbarkeit der bodengleichen Dusche. Die wichtigsten Punkte in Kürze:

• Aufbauhöhe: Für die bodengleiche Dusche mit Rinne sind Aufbauhöhen von etwa 80 bis 100 Millimetern üblich; mit flachen Rinnen oder Duschfertigelementen geht es ab etwa 50 Millimetern, sehr flache Systeme kommen teils mit 40 bis 45 Millimetern aus (Richtwerte: emax-haustechnik.de, dallmer.de).
• Entwässerung: Liegt der Abfluss zu hoch für ein Gefälle von 1 bis 2 Prozent, helfen Ablaufpumpen mit rund 75 Millimetern Aufbauhöhe (dallmer.de).
• Abdichtung: Boden und Duschbereich werden nach DIN 18534 abgedichtet – im Ferienhaus besonders wichtig, weil zwischen den Mietperioden niemand kleine Undichtigkeiten bemerkt.
• Türverbreiterung: Die Badtür auf mindestens 90 Zentimeter zu bringen, ist oft die aufwendigste Einzelmaßnahme, weil Türstürze in tragenden Wänden statisch geprüft gehören.
• Ausstattung: Haltegriffe (waagerecht und senkrecht, gut positioniert), Klappsitz, Einhebelmischer, rutschhemmende Fliesen – die vergleichsweise günstigen Details, die aus einer Dusche ein barrierefreies Bad machen.

Alle Beträge sind Richtwerte, keine Angebote – der Vor-Ort-Termin einer Fachfirma entscheidet. Wer mehrere Angebote vergleicht, sollte auf ein identisches Leistungsverzeichnis achten, das Demontage, Entsorgung, Abdichtung und Ausstattung getrennt ausweist.

Zertifizierung und Vermarktung: Aus dem Umbau ein Verkaufsargument machen

Ein umgebautes Bad allein füllt das Haus nicht – Gäste müssen es finden und ihm vertrauen. Drei Schritte machen aus der Maßnahme ein buchbares Angebot:

1. Geprüfte Kennzeichnung nutzen: Die bundesweite Kennzeichnung „Reisen für Alle“ zeichnet barrierefreie Angebote aus, die von geschulten Prüfern vor Ort nach Kriterienkatalogen bewertet wurden – vom Zugang über Zimmer und Bad bis zur Information (reisen-fuer-alle.de). Zertifizierte Betriebe werden über das zugehörige Portal und Partnerbuchungswege sichtbar. Ob die Zertifizierung für ein einzelnes kleines Ferienhaus wirtschaftlich ist, hängt vom Vermietungsumfang ab – als Marketingargument und zur Glaubwürdigkeit ist sie jedoch stark.
2. Ehrlich und messbar beschreiben: In der Anzeige gehören konkrete Zahlen statt Werbefloskeln: Türbreite in Zentimetern, Schwellenhöhe in Zentimetern, Duschfläche in Zentimetern, Vorhandensein von Klappsitz und Haltegriffen. Gäste mit Mobilitätseinschränkung planen ihre Buchung anhand solcher Angaben – ungenaue Beschreibungen führen zu Rückfragen oder Reklamationen.
3. Fotos mit Maßstab: Ein Foto der Dusche mit geöffneter Tür, ein Blick auf den schwellenlosen Einstieg und die Haltegriffe sagen mehr als der Satz „barrierefrei“. Ergänzen Sie Angaben zur Erreichbarkeit des Hauses (Stufen? Rampe? Parkplatz?) – das gehört zur ehrlichen Beschreibung dazu.

Förderung und Steuer: Was für Gastgeber gilt

Beim Thema Geld sollten Gastgeber die Anspruchsvoraussetzungen genau trennen – die beliebtesten Irrtümer entstehen hier:

Der wichtigste Satz für alle, die mit dem Gedanken spielen, „das Ferienhaus barrierefrei“ über die Pflegekasse zu fördern: Der Zuschuss nach § 40 Abs. 4 SGB XI^[1] dient der Pflege in der eigenen häuslichen Umgebung und ist auf 4.180 Euro je Maßnahme^[1] gedeckelt (bei mehreren Berechtigten im Haushalt bis 16.720 Euro). Wer das Ferienhaus vermietet, sollte die Finanzierung über eigene Mittel, die KfW-Beratung oder regionale Programme planen – und die Steuerwirkung mit dem Steuerberater besprechen.

Wenn die Familie sucht: Woran man ein wirklich barrierefreies Ferienhaus erkennt

Für Angehörige, die mit einem älteren oder pflegebedürftigen Familienmitglied Urlaub planen, zählt am Ende die Gewissheit: Kommen wir im Bad allein zurecht? Diese Fragen sollten vor der Buchung geklärt sein:

• Türbreiten und Schwellen: Wie breit ist die Badtür wirklich (in Zentimetern)? Wie hoch ist die Schwelle zur Dusche?
• Duschmaße: Wie groß ist die Duschfläche? Passt ein Duschhocker hinein? Ist ein Klappsitz oder Haltegriff vorhanden – und wo genau?
• Waschtisch und WC: Ist der Waschtisch unterfahrbar? Gibt es Haltegriffe am WC? Lässt sich der Rollstuhl seitlich neben die Toilette stellen?
• Der Weg ins Haus: Stufen am Eingang? Rampe? Parkplatz in der Nähe? Diese Fragen gehören zur Buchung dazu, denn ein barrierefreies Bad nützt wenig, wenn der Hauseingang unüberwindbar ist.
• Geprüfte Angaben: Lässt sich der Anbieter auf „Reisen für Alle“-Kriterien oder DIN-18040-2-Werte ein? Seriöse Gastgeber nennen Maße – wer nur „barrierefrei“ schreibt, ohne Zahlen zu liefern, sollte nachfragen lassen.

Ein guter Tipp: Vor der Buchung direkt mit dem Gastgeber telefonieren und die Maße bestätigen lassen – wer als Gastgeber die Zahlen kennt, hat das Bad in der Regel tatsächlich umgebaut. Hilfreich ist außerdem ein Blick auf die allgemeinen Badumbau-Ratgeber, wenn Sie abschätzen wollen, was im eigenen Haus möglich wäre: Die Grundlagen der bodengleichen Dusche finden Sie in unserem Ratgeber Wanne zu Dusche.

Rechenbeispiel für Gastgeber (Beispielwerte, kein Angebot)

Ein Ehepaar (Mitte 60) vermietet sein Erdgeschoss-Ferienhaus an der Ostsee. Das Bad hat eine alte Wanne; Gäste mit Gehhilfe fragen regelmäßig nach einer Dusche. Angebot über 7.300 Euro: Wanne raus, bodengleiche Dusche mit Rinne und rutschhemmenden Fliesen, Abdichtung nach DIN 18534, Glaswand, zwei Haltegriffe, Klappsitz, Badtür von 76 auf 90 Zentimeter verbreitert (inklusive statischer Prüfung). Dazu 1.800 Euro für eine Rampe am Hauseingang. Da das Haus vermietet ist, kommt kein Pflegekassen-Zuschuss in Betracht; die Kosten ordnet der Steuerberater als Erhaltungsaufwand beziehungsweise Herstellungsaufwand ein. Nach dem Umbau bewirbt das Paar das Bad mit konkreten Maßen und beantragt die Prüfung für die Kennzeichnung „Reisen für Alle“ – die ersten Buchungen von Gästen mit Rollator folgen im selben Jahr. (Hinweis: Beispielwerte zur Orientierung, kein Angebot und keine Zusage.)

Die häufigsten Fragen zum barrierefreien Ferienhaus