Badumbau mit Eigenleistung: Was Sie selbst machen dürfen – und was die Fachfirma muss (2026)

Beim Badumbau lässt sich Geld sparen – die Frage ist nur, wo. Wer Abbruch, Entsorgung und Malerarbeiten selbst übernimmt, senkt die Kosten spürbar. Wer dagegen an Wasser- oder Elektroinstallationen herumbastelt, riskiert Wasserschäden, Haftungsprobleme und im schlimmsten Fall Gefahren für Leib und Leben. Dieser Ratgeber zeigt, welche Arbeiten sich für Eigenleistung eignen, was nach den Regeln der Technik nur ein Fachbetrieb machen darf, und wie viel Sie realistisch sparen können. Wer lieber alles aus einer Hand machen lässt, findet die Alternative unter Wanne zur Dusche umbauen.

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Wo Eigenleistung wirklich spart

Die Arbeitskosten machen bei einer Badsanierung rund 60 % der Gesamtkosten aus; eine Handwerkerstunde kostet je nach Gewerk etwa 45–70 € (Quelle: schwaebisch-hall.de). Genau hier liegt das Sparpotenzial: Jede Stunde, die Sie selbst arbeiten, spart diesen Stundenlohn. Die Materialkosten dagegen bleiben gleich – wer also nur beim Material sparen will, hat dafür kaum Spielraum.

Ein Rechenbeispiel: Ein Wanne-Dusche-Umbau kostet als Komplettleistung etwa 3.000–8.000 € (Quellen: altersgerecht-modernisieren.de, pflege.de). Davon entfallen grob geschätzt 40–60 % auf Lohnkosten. Wer Abbruch, Entsorgung, Malerarbeiten und die Endreinigung selbst übernimmt, kann realistisch 500–1.500 € sparen (Richtwert ohne Quellenbindung). Deutlich mehr ist nur möglich, wenn Sie auch Fliesenarbeiten oder Trockenbau selbst ausführen – das setzt Erfahrung voraus und birgt Risiken, die unten beschrieben sind.

Diese Arbeiten eignen sich für Eigenleistung

Die Einstufungen sind eine Orientierung nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik und Praxiserfahrung (vgl. re-build.app, vergleich.de). Entscheidend ist immer: Was Sie selbst machen, muss die anschließende Fachfirma abnehmen können – klären Sie die Schnittstellen vorher schriftlich.

Was nur die Fachfirma machen darf

Einige Arbeiten sind gesetzlich oder nach den Regeln der Technik Fachbetrieben vorbehalten – das ist keine Bevormundung, sondern Schutz vor Schäden und Gefahren:

• Trinkwasserinstallation: Installation und Änderung von Trinkwasserleitungen dürfen nach der Trinkwasserverordnung nur von zugelassenen Betrieben durchgeführt werden, die im Installateurverzeichnis des Gesundheitsamts eingetragen sind (§ 12 TrinkwV). Auch „nur“ eine neue Armatur oder ein verschobener Anschluss gehört dazu. Quelle: § 12 TrinkwV, gesetze-im-internet.de.
• Elektroinstallation: Arbeiten an elektrischen Anlagen dürfen nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik (DIN VDE 0100/0105) nur von Elektrofachkräften ausgeführt werden. Fehler sind hier nicht nur teuer, sondern lebensgefährlich.
• Abdichtung im Nassbereich: Die Verbundabdichtung entscheidet darüber, ob Feuchtigkeit in Wand und Boden eindringt. Eine unsachgemäße Abdichtung führt zu Wasserschäden und Schimmel – und die Gewährleistung der Fachfirma deckt Ihre eigene Arbeit nicht ab.
• Gasleitungen: Arbeiten an Gasanlagen sind konzessionierten Fachbetrieben vorbehalten. Niemals selbst versuchen (Quelle: re-build.app, Übersicht zu Eigenleistung und Sicherheit).

Förderung und Steuer: Was Eigenleistung bedeutet

Eigenleistung spart Geld, ändert aber auch die Förderung:

• Pflegekasse (§ 40 Abs. 4 SGB XI, bis 4.180 €)^[1]: Der Zuschuss wird auf der Grundlage der Rechnungen von Fachfirmen ausgezahlt. Ihre eigene Arbeitszeit wird nicht erstattet – Eigenleistung verringert also den Eigenanteil, weil die Gesamtrechnung kleiner wird, nicht weil die Kasse Ihre Stunden bezahlt. Der Antrag muss vor Baubeginn eingehen. Quelle: § 40 Abs. 4 SGB XI, gesetze-im-internet.de.
• Steuer (§ 35a EStG, 20 % der Arbeitskosten, max. 1.200 €/Jahr)^[2]: Absetzbar sind nur Arbeitskosten, die eine Fachfirma in Rechnung stellt. Selbst ausgeführte Arbeiten und selbst gekauftes Material sind nicht absetzbar. Zusätzlich gilt: Bei öffentlich geförderten Maßnahmen (Zuschuss der Pflegekasse oder zinsverbilligtes KfW-Darlehen) entfällt der Abzug (§ 35a Abs. 3 Satz 2 EStG). Quelle: § 35a EStG, gesetze-im-internet.de.
• KfW: Der Zuschuss 455-B ist seit dem 31.07.2026 gestoppt (2026er-Mittel ausgeschöpft, keine neuen Anträge; Stand: September 2026)^[3]; der Kredit 159 (bis 50.000 € je Wohneinheit)^[4] bleibt über die Hausbank erhältlich. Quelle: kfw.de.

Praxis-Tipp: Vereinbaren Sie mit der Fachfirma, dass förderfähige Arbeiten (Sanitär, Abdichtung, Fliesen, Montage) auf der Rechnung klar ausgewiesen sind – und Ihre Eigenleistung (Abbruch, Maler, Entsorgung) nicht auf der Rechnung auftaucht, sonst verschenken Sie Zuschussanteil.

Die Risiken der Eigenleistung: Ehrlich kalkulieren

Eigenleistung spart nur, wenn sie gelingt. Die häufigsten Risiken:

1. Wasserschaden durch unsachgemäße Abdichtung: Der teuerste Fehler. Eine undichte Dusche kann Wände, Boden und die Wohnung darunter zerstören – Reparaturen kosten schnell mehr als der gesparte Lohn.
2. Gewährleistungslücken: Die Fachfirma haftet nur für ihre eigenen Arbeiten. Ist Ihre Fliesen- oder Trockenbau-Arbeit mangelhaft, gibt es keinen Gewährleistungsanspruch – die Nachbesserung zahlen Sie doppelt.
3. Schnittstellen-Probleme: Wer dem Installateur den Anschluss „kurz“ selbst vorbereitet, kann den Ablauf der Gewerke stören. Klären Sie vorher schriftlich, welche Vorarbeiten die Firma abnimmt.
4. Zeitfalle: Ein Abbruch, der in einer Woche nicht fertig wird, blockiert die Fachfirma. Viele Betriebe kalkulieren Baustellenzeit – wer Termine platzen lässt, zahlt Aufpreise.
5. Versicherung: Schäden durch eigene Arbeiten sind über die Gewährleistung der Firma nicht abgedeckt. Ob Ihre Haftpflicht greift, hängt vom Einzelfall ab – im Zweifel vorher klären.

So planen Sie Eigenleistung richtig: Ablauf

1. Leistungsverzeichnis aufteilen: Lassen Sie sich ein Angebot mit getrennten Positionen geben und markieren Sie, was Sie selbst übernehmen möchten.
2. Schnittstellen schriftlich klären: Welche Vorarbeiten nimmt die Fachfirma ab? Wer liefert das Material? Wer räumt wann auf?
3. Eigenleistung zeitlich einplanen: Abbruch und Entsorgung vor dem Fachtermin, Malerarbeiten nach dem Fliesen, Endreinigung zum Schluss.
4. Förderung sichern: Zuschussantrag nach § 40 Abs. 4 SGB XI vor Baubeginn stellen^[1]; Rechnungen der Fachfirmen für die Abrechnung aufbewahren.
5. Abnahme: Nur die Arbeiten der Fachfirma werden abgenommen – dokumentieren Sie den Zustand Ihrer Eigenleistung mit Fotos, damit spätere Mängel eindeutig zugeordnet werden können.

Checkliste: Badumbau mit Eigenleistung

• [ ] Ehrliche Einschätzung: Welche Arbeiten kann ich wirklich selbst (Zeit, Kraft, Erfahrung)?
• [ ] Angebote mit getrennten Positionen eingeholt (Eigenleistung markiert)
• [ ] Schnittstellen mit der Fachfirma schriftlich geklärt (Vorarbeiten, Abnahme, Material)
• [ ] Sanitär- und Elektroinstallationen der Fachfirma überlassen (§ 12 TrinkwV, DIN VDE 0100/0105)
• [ ] Abdichtung des Duschbereichs durch die Fachfirma eingeplant
• [ ] Abbruch, Entsorgung, Maler- und Reinigungsarbeiten als Eigenleistung eingeplant
• [ ] Zuschussantrag nach § 40 Abs. 4 SGB XI vor Baubeginn gestellt (nur Fachfirmen-Rechnungen zählen)
• [ ] KfW-Status geprüft (455-B gestoppt; Kredit 159 über Hausbank)
• [ ] Steuerliche Prüfung (§ 35a EStG, Ausschluss bei öffentlicher Förderung) mit Steuerberater besprochen
• [ ] Rechnungen und Zahlungsnachweise aufbewahrt

Die meistgestellten Fragen