Badumbau-Angebote vergleichen: Worauf Sie achten sollten (Leistungsverzeichnis & Festpreis)

Zwei Angebote für denselben Badumbau können mehrere tausend Euro auseinanderliegen – ohne dass ein Anbieter überteuert ist. Häufig steckt der Unterschied im Leistungsumfang: Was der eine als „Wanne raus, Dusche rein“ pauschal anbietet, enthält beim anderen nur die halbe Arbeit. Wer richtig vergleicht, schaut deshalb nicht auf den Endpreis, sondern auf den Inhalt. Dieser Ratgeber erklärt, worauf es ankommt – vom Leistungsverzeichnis bis zur Festpreis-Zusage.

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Warum Angebote selten direkt vergleichbar sind

Angebote unterscheiden sich aus drei Gründen:

• Leistungsumfang: Enthält das Angebot Demontage und Entsorgung? Abdichtung? Fliesen inklusive Material? Oder nur die Montage der neuen Dusche?
• Materialqualität: Eine Armatur, ein Duschpaneel oder Fliesen gibt es in Preisklassen von günstig bis hochwertig. Gleicher Preis kann hier sehr unterschiedliche Qualität bedeuten.
• Bauliche Besonderheiten: Bestandsbäder in Altbauten, schwierige Leitungsführung oder ein unebener Boden erfordern Zusatzaufwand, den seriöse Anbieter im Angebot ausweisen.

Vergleichen Sie daher nur Angebote mit gleichem Leistungsumfang – am besten auf Basis eines identischen Leistungsverzeichnisses.

Das Leistungsverzeichnis: Herzstück des Angebots

Ein aussagekräftiges Angebot listet die einzelnen Leistungen auf. Prüfen Sie, ob diese Positionen enthalten sind:

• Demontage und Entsorgung: Abbruch der alten Wanne, Abtransport und fachgerechte Entsorgung des Bauschutts.
• Untergrund und Abdichtung: Vorbereitung des Bodens, Verbundabdichtung im Nassbereich – die wichtigste unsichtbare Arbeit.
• Fliesenarbeiten: Material (welche Fliese, welche Preisklasse?) und Verlegung inklusive Fugen.
• Sanitärinstallation: Wasser- und Abwasserleitungen, Anschlüsse, ggf. Bodenablauf.
• Armaturen und Sanitärobjekte: Dusche, Duschpaneel, Armatur, ggf. WC und Waschtisch – mit Herstellerangabe.
• Elektroarbeiten: Leitungen, Steckdosen, Beleuchtung.
• Duschabtrennung: Glaswand, Türelement oder Vorhangstange.
• Nebenleistungen: Endreinigung, Möbel-Ab- und -Aufbau, Sperrmüll.
• Formalia: Ausgewiesene Mehrwertsteuer, Zahlungsbedingungen, voraussichtliche Dauer, Beginntermin, Gewährleistungshinweis.

Fehlt eine Position, fragen Sie nach – oder vergleichen Sie bewusst, ob sie bei anderen Anbietern enthalten ist. Auch „inklusive“ sollte im Angebot präzisiert sein: inklusive wovon genau?

Festpreis oder Kostenvoranschlag?

Für die Planungssicherheit – und für den Förderantrag bei der Pflegekasse – ist ein Festpreisangebot die beste Wahl. Achten Sie darauf, dass der Festpreis ausdrücklich als solcher bezeichnet ist und der Leistungsumfang schriftlich feststeht.

Fallbeispiel: Warum das günstigere Angebot am Ende teurer war

Familie M. aus Osnabrück ließ für den Umbau der Badewanne zur Dusche drei Angebote erstellen: Angebot A über 4.200 €, Angebot B über 5.900 € und Angebot C über 5.100 €. Der erste Blick sprach für A – erst der Vergleich der Leistungsverzeichnisse zeigte den Unterschied: Bei A fehlten die Verbundabdichtung, die Entsorgung des Bauschutts und die Endreinigung; die Armatur war als „markenlose Ware“ ausgewiesen. Nach der Auftragsvergabe kamen drei Nachträge: Abdichtung 950 €, Entsorgung 380 €, Elektroanschluss für das Duschpaneel 240 €. Endstand: 5.770 € – bei geringerer Materialqualität als bei Angebot B. Dieses war als Festpreis formuliert, enthielt alle Positionen inklusive Markenarmatur und hatte den Ortstermin in der Kalkulation berücksichtigt.

Die Lehre: Wer nur Endpreise vergleicht, vergleicht Äpfel mit Birnen. Hätte Familie M. die Leistungsverzeichnisse nebeneinandergelegt, wäre die Entscheidung anders ausgefallen – das günstigste Angebot war es am Ende nicht.

Kostenpositionen im Detail: Wo die Unterschiede entstehen

Ein Badumbau setzt sich aus überschaubaren Positionen zusammen. Diese Richtwerte (2026; Quellen: pflege.de, altersgerecht-modernisieren.de, emax-haustechnik.de) helfen beim Abgleich der Angebote:

In der Summe ergibt das für eine bodengleiche, geflieste Dusche etwa 5.000–8.000 €, für eine Systemlösung mit Duschtasse etwa 3.000–5.000 €. Entscheidend ist nicht die einzelne Zahl, sondern die Verteilung: Zwei Angebote mit demselben Endpreis können sich bei den Positionen um 1.500 € und mehr unterscheiden – mal mit hochwertiger Armatur und kompletter Abdichtung, mal ohne.

Checkliste: So vergleichen Sie Angebote richtig

1. Drei Angebote einholen von Fachbetrieben mit Erfahrung im Badumbau – idealerweise mit identischer Leistungsbeschreibung.
2. Leistungsverzeichnisse nebeneinanderlegen: Position für Position vergleichen, nicht nur den Endpreis.
3. Materialklassen vergleichen: Hersteller und Serien der Armaturen, Fliesen und Duschabtrennungen notieren.
4. Mehrwertsteuer prüfen: Seriöse Angebote weisen die MwSt. (Regelsatz 19 %) separat aus.
5. Zahlungsbedingungen prüfen: Üblich sind Raten nach Baufortschritt; sehr hohe Anzahlungen (über 30–50 %) vor Arbeitsbeginn sind ein Warnsignal.
6. Gewährleistung klären: Beim Badumbau in der Regel fünf Jahre nach BGB, vier Jahre nach VOB/B – der Hinweis sollte im Vertrag stehen.
7. Referenzen und Versicherung: Fragen Sie nach abgeschlossenen Projekten und bestätigter Betriebshaftpflicht.
8. Förderfähigkeit prüfen: Für den Pflegekassen-Zuschuss brauchen Sie ein Angebot, das die wohnumfeldverbessernde Maßnahme klar beschreibt – der Antrag muss vor Baubeginn gestellt werden^[1].

Versteckte Kosten und typische Fallstricke

• „Ab“-Preise: Ein Angebot „ab 3.000 €“ ist kein Angebot. Lassen Sie sich einen Festpreis für Ihre konkrete Situation nennen.
• Zuschläge für Bestandsbäder: Alte Leitungen, unebene Wände oder Altbau-Estrich können Zusatzkosten verursachen. Ein seriöser Anbieter sieht sich das Bad vor dem Angebot an – ein Angebot „vom Telefonat“ ist kritisch.
• Nachträge: Fehlt die Abdichtung im Angebot, kommt sie später als „Nachtrag“ dazu. Deshalb: Leistungsverzeichnis prüfen.
• Regiearbeiten: Stundenlohnarbeiten sollten die Ausnahme sein – ohne Preisobergrenze wird der Endpreis unkalkulierbar.
• Kostenlose Besichtigung: Eine Vor-Ort-Besichtigung vor dem Angebot ist Standard. Anbieter, die darauf verzichten, kalkulieren entweder pauschal hoch oder ungenau.

Angebot und Förderung: Was die Pflegekasse verlangt

Bei anerkanntem Pflegegrad 1 bis 5 übernimmt die Pflegekasse bis zu 4.180 € der Umbaukosten (§ 40 Abs. 4 SGB XI)^[1]. Für den Antrag benötigen Sie in der Regel:

• ein schriftliches Angebot mit Beschreibung der Maßnahme (am besten Festpreis),
• Angaben zu den voraussichtlichen Kosten,
• die Bestätigung, dass die Maßnahme vor Beginn beantragt wird – der Antrag muss zwingend vor Baubeginn bei der Pflegekasse liegen^[1].

Nach der Durchführung reichen Sie die Rechnung ein, die Pflegekasse erstattet den Zuschuss. Tipp: Lassen Sie sich die Rechnung so stellen, dass die förderfähige Maßnahme klar erkennbar ist – das erleichtert die Auszahlung.

Häufige Fehler beim Angebotsvergleich

1. Nur den Endpreis vergleichen – ohne Leistungsverzeichnis sagt der Preis nichts über den Wert aus.
2. Den günstigsten Preis zum Maßstab machen – ein deutlich günstigeres Angebot enthält meist schlicht weniger Leistung.
3. „Ab“-Preise akzeptieren – „ab 3.000 €“ ist kein verbindliches Angebot für Ihr Bad.
4. Angebote ohne Vor-Ort-Besichtigung vergleichen – ohne Ortstermin kalkulieren Anbieter pauschal oder ungenau.
5. Die Förderfähigkeit zu spät prüfen – das Angebot muss die Maßnahme so beschreiben, dass die Pflegekasse sie anerkennt; der Antrag kommt vor Baubeginn.
6. Zahlungsbedingungen ignorieren – hohe Anzahlungen vor Arbeitsbeginn sind ein Warnsignal, Raten nach Baufortschritt sind üblich.

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