Wanne zur Dusche in Unterschleißheim: der Ablauf in sechs Schritten, Kosten und Förderung (2026)

Unterschleißheim ist die bevölkerungsreichste Kommune im Landkreis München: Rund 30.000 Menschen leben in der Stadt nördlich von München, die in wenigen Jahrzehnten vom Dorf zur Stadt gewachsen ist – von rund 4.600 Einwohnern im Jahr 1957 über die 25.000er-Marke 1996 bis heute. Drei Gemeindeteile prägen das Stadtgebiet: die Kernstadt Unterschleißheim, der 1929 gegründete Ortsteil Lohhof und das Dorf Riedmoos; Lohhof-Süd und das Inhauser Moos westlich der B 13 kommen als Wohnlagen hinzu. Zwei S-Bahn-Stationen der Linie S1 (Richtung Freising und Flughafen München) sowie die A 92 mit eigener Anschlussstelle binden die Stadt an München an – und mit der Geothermie, die seit 2003 öffentliche Gebäude und zahlreiche Privathäuser mit Wärme versorgt, setzt Unterschleißheim eigene Akzente. Diese junge Siedlungsgeschichte prägt auch die Bäder: In den Einfamilienhausgebieten der 1950er- bis 1980er-Jahre und in den Wohnanlagen rund um das Zentrum steht fast überall die Standardwanne dieser Baujahre. Wer sie gegen eine Dusche tauschen möchte – meist weil der Einstieg über den Wannenrand nach einer Operation, bei Knie- oder Hüftproblemen oder im Alter zur Stolperfalle wird –, profitiert von klaren Grundrissen und kurzen Wegen zu den Fachbetrieben der Region. Gut geplant ist der Wannenumbau in Unterschleißheim in überschaubarer Zeit machbar: von der ersten Anfrage bis zur fertigen Dusche vergehen je nach Ausführung zwei bis sechs Wochen.

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Der Ablauf in Unterschleißheim: In sechs Schritten zur neuen Dusche

Ein Badumbau ist kein Ereignis, sondern ein Prozess. Wer die Schritte in der richtigen Reihenfolge geht, spart Zeit, Geld und Ärger – gerade in einer Stadt, in der viele Berufstätige pendeln und Termine eng geplant sind.

Der häufigste Stolperstein in der Praxis: Der Antrag bei der Pflegekasse kommt zu spät. Zuschüsse für wohnumfeldverbessernde Maßnahmen nach § 40 SGB XI werden nur bewilligt, wenn der Antrag vor dem Baubeginn gestellt wird – wer erst nach dem Umbau zur Kasse geht, geht leer aus. Planen Sie deshalb rückwärts vom gewünschten Umbautermin: Die Pflegekasse braucht für die Entscheidung meist mehrere Wochen, und gute Fachbetriebe der Region sind gerade in den Sommermonaten oft wochenlang ausgebucht.

Vorbereitung: Diese Unterlagen brauchen Sie

Bevor Sie Betriebe anschreiben, sollten drei Dinge geklärt sein. Erstens: Liegt ein Pflegegrad vor oder ist Pflegebedürftigkeit absehbar? Dann lohnt der Blick auf den Zuschuss der Pflegekasse. Zweitens: Eigentum oder Miete? In Unterschleißheim mit seiner hohen Mietnachfrage wohnt ein großer Teil der Haushalte zur Miete – als Mieter benötigen Sie die schriftliche Zustimmung des Vermieters; bei Pflegebedürftigkeit oder Behinderung können Sie die Erlaubnis nach § 554 BGB^[1] verlangen. Drittens: Wie soll die Dusche später aussehen? Eine bodengleiche, geflieste Dusche, eine Systemlösung mit flacher Duschtasse oder eine Badewanne mit Einstiegstür – die Antwort bestimmt Kosten und Dauer.

Machen Sie für die Anfrage Fotos vom Bad, notieren Sie die Maße (Breite, Tiefe, Raumhöhe) und legen Sie – falls vorhanden – Unterlagen zur Bausubstanz bereit. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto konkreter fallen die Angebote aus.

Was der Wannenumbau in Unterschleißheim kostet

Verbindliche Preise kann nur ein Angebot nach Vor-Ort-Termin liefern. Als Orientierung dienen bundesweit übliche Erfahrungswerte, die auch im Münchner Umland gelten:

Zusätzlich können Kosten für Elektroarbeiten, einen neuen Heizkörper, Fliesen oder das Verlegen neuer Leitungen anfallen. Prüfen Sie im Angebot genau, ob Demontage der alten Wanne, Entsorgung, Abdichtung nach DIN 18534 und Armaturen enthalten sind – genau dort verstecken sich Nachträge. Der Lohnanteil der Rechnung ist nach § 35a EStG zu 20 Prozent von der Steuer absetzbar (maximal 1.200 € pro Jahr)^[2]; lassen Sie ihn sich separat ausweisen.

Förderung: Pflegekasse, Freistaat und KfW

Die wichtigste Finanzierungshilfe kommt von der Pflegekasse: Mit Pflegegrad 1 bis 5 werden wohnumfeldverbessernde Maßnahmen – ausdrücklich auch der Umbau einer Badewanne zur Dusche – mit bis zu 4.180 €^[3] bezuschusst (§ 40 Abs. 4 SGB XI). Leben mehrere Pflegebedürftige in einer gemeinsamen Wohnung, sind bis zu 16.720 €^[3] möglich. Der Antrag gehört vor den Baubeginn.

Für Bayern kommen weitere Bausteine dazu:

• Bayerisches Wohnungsbauprogramm: Bei einer Behinderung im Haushalt fördert der Freistaat die behindertengerechte Anpassung – auch den Badumbau – mit einem leistungsfreien Baudarlehen bis 10.000 €. Für Unterschleißheim ist das Landratsamt München zuständig; der Antrag läuft nicht über eine Bank.
• KfW: Der bundesweite Zuschuss 455-B ist seit dem 31.07.2026 gestoppt – die 2026er-Mittel sind ausgeschöpft, neue Anträge werden nicht mehr angenommen (Stand: September 2026)^[4]. Der zinsgünstige Kredit 159 (bis 50.000 €^[5] je Wohneinheit) läuft dagegen weiter, auch ohne Pflegegrad, über die Hausbank.
• Krankenkasse und Steuer: Reine Hilfsmittel wie Duschhocker oder Haltegriffe können nach § 33 SGB V^[6] bezuschusst werden; die Handwerkerlöhne mindern nach § 35a EStG^[2] die Steuerlast.
• Beratung: Pflegestützpunkte und die Wohnberatung im Landkreis München beraten kostenlos zu Pflegegrad und barrierearmem Wohnen – fragen Sie beim Landratsamt, bei der Stadt Unterschleißheim oder Ihrer Pflegekasse nach den aktuellen Angeboten.

Eine Übersicht aller Programme finden Sie unter Wanne zur Dusche umbauen und Förderung & Zuschüsse.

Unterschleißheims Bausubstanz: Ortsteile und Baujahre

Kernstadt Unterschleißheim. Der alte Dorfkern mit der 1518 erbauten, denkmalgeschützten Kirche St. Ulrich und dem Gasthof Alter Wirt ist der historische Anker der Stadt; darum herum entstanden ab den 1950er-Jahren die Wohngebiete, in denen die meisten Unterschleißheimerinnen und Unterschleißheimer leben. Die Einfamilien- und Reihenhäuser dieser Jahrzehnte haben klar geschnittene Bäder mit Standardwanne – der ideale Ausgangspunkt für den Umbau. In den größeren Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen rund um das Zentrum gilt dasselbe: genormte Grundrisse, definierte Leitungsstränge, unkomplizierte Demontage.

Lohhof. Der Ortsteil wurde 1929 als Tochtersiedlung gegründet; der Name erinnert an die Flachsröste, in der hier jahrhundertelang Flachs verarbeitet wurde. Lohhof ist bis heute eigenständig gewachsen, mit eigenem S-Bahnhof, eigenen Geschäften und Wohngebieten aus mehreren Jahrzehnten – vom Siedlungsbau der 1930er-Jahre bis zu Neubauten der letzten Jahre. Die älteren Häuser haben oft kleine Bäder, in denen die flache Duschtasse die beste Lösung ist; die neueren bieten meist Platz für die bodengleiche Dusche.

Riedmoos. Das Dorf am nördlichen Rand hat seinen ländlichen Charakter bewahrt: ältere Höfe und Häuser, dazu Wohngebiete am Ortsrand. Wer in Riedmoos umbaut, profitiert von den kurzen Wegen der Region – und sollte beim Vor-Ort-Termin klären, ob der Bodenaufbau für ein Gefälle reicht oder die Systemlösung die sicherere Wahl ist.

Lohhof-Süd und das Umfeld der S-Bahn. Die Wohnlagen südlich von Lohhof und rund um die Bahnstationen sind überwiegend in den 1960er- bis 1990er-Jahren entstanden – Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mit seriellen Bädern, die sich unkompliziert umbauen lassen. Die Le-Crès-Brücke von 1972, benannt nach der französischen Partnerstadt, verbindet die Ortsteile Lohhof und Unterschleißheim und ist bis heute eine wichtige Achse – auch für Handwerker, die zwischen den Stadtteilen unterwegs sind.

Für fast alle diese Häuser gilt: Die Standardwanne aus den Baujahren 1960 bis 2000 lässt sich in der Regel durch eine Dusche ersetzen, ohne dass Statik oder Grundriss angefasst werden müssen. Bei Bädern im Obergeschoss entscheidet die Deckenkonstruktion (Betondecke oder Holzbalkendecke), ob eine ebenerdige Lösung möglich ist oder eine flache Duschtasse eingebaut wird.

Typische Ausgangslage in Unterschleißheim

• Einfamilienhaus der 1960er- bis 1980er-Jahre: Das klassische Unterschleißheimer Eigenheim hat ein Erdgeschossbad mit Wanne – hier gelingt die bodengleiche Dusche meist ohne große Umbauten, weil genug Aufbauhöhe vorhanden ist.
• Reihenhaus in den Siedlungsgebieten: Klare Grundrisse, Wanne an der Längswand, Stränge an definierten Stellen. Der Umbau ist unkompliziert; wer im Obergeschoss wohnt, lässt die Deckenkonstruktion prüfen.
• Wohnung in einer größeren Wohnanlage: Die Mehrfamilienhäuser rund um das Zentrum und an den S-Bahn-Stationen haben serielle Bäder. Hier zählt vor allem die Zustimmung von Vermieter oder Hausverwaltung – und die Frage, ob die Hausverwaltung eigene Handwerker vorgibt.
• Mietwohnung nahe S-Bahn oder A 92: Viele Bewohner pendeln nach München. Für sie ist der Badumbau oft die Vorbereitung auf das Wohnen im Alter – der Pflegekassen-Zuschuss gilt auch in der Mietwohnung, die Erlaubnis nach § 554 BGB^[1] können Sie bei Pflegebedürftigkeit verlangen.
• Neubau und Altbau im Riedmooser Ortskern: Der kleine Altbestand am nördlichen Rand stellt andere Fragen als die Neubaugebiete – der Vor-Ort-Termin entscheidet, ob Gefälle-Estrich oder Systemlösung die bessere Wahl ist.

Checkliste: Fachfirma für den Wannenumbau in Unterschleißheim auswählen

• [ ] Drei Festpreisangebote mit Vor-Ort-Termin einholen
• [ ] Referenzen aus München-Nord und dem Landkreis München zeigen lassen
• [ ] Demontage, Entsorgung, Abdichtung nach DIN 18534 und Armaturen im Preis prüfen
• [ ] Baujahr und Deckenkonstruktion klären (Beton- oder Holzbalkendecke)
• [ ] Pflegekassen-Antrag vor Baubeginn gestellt, Zusage abgewartet
• [ ] Bei Behinderung: Baudarlehen beim Landratsamt München beantragt
• [ ] Als Mieter: Vermieterzustimmung schriftlich eingeholt
• [ ] Lohnanteil für § 35a EStG separat ausweisen lassen
• [ ] Termin für Anlieferung, Parken und Wasser abstellen vereinbart

Häufig gestellte Fragen zum Wannenumbau in Unterschleißheim