Wanne zur Dusche in Nördlingen: Umbau im Ries, Kosten und Förderung (2026)

Nördlingen ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Donau-Ries – und eine der ungewöhnlichsten Lagen Bayerns: Die ganze Stadt liegt im Nördlinger Ries, dem Einschlagkrater eines Meteoriten, der vor 15 Millionen Jahren entstand. Weil die alte Reichsstadt nach dem Dreißigjährigen Krieg wirtschaftlich an Bedeutung verlor, blieb ihr mittelalterliches Stadtbild fast unversehrt erhalten: Der komplette Mauerring von 1327 mit fünf Toren umschließt bis heute die Altstadt, viele Häuser sind aus dem porösen Suevitgestein des Kraters gebaut, im Rieskrater-Museum liegt echtes Mondgestein, das die NASA der Stadt überließ. Dieses historische Erbe prägt auch die Bäder der Stadt: Wer hier eine Wanne gegen eine Dusche tauschen möchte, steht oft vor Altbausubstanz, die behutsame Lösungen verlangt. Der Wannenumbau ist in Nördlingen der häufigste Weg zu mehr Sicherheit im Bad – denn der hohe Einstieg über den Wannenrand ist eine der größten Sturzfallen im Haushalt. Mit zunehmendem Alter entscheiden sich viele Rieser Haushalte für die Dusche: kein Übersteigen, mehr Bewegungsraum, Platz für einen Duschhocker, und im Notfall können Angehörige oder Pflegedienste leichter helfen. Der folgende Ratgeber zeigt, in welchen Nördlinger Vierteln und Ortsteilen der Umbau typischerweise ansteht, was er kostet und wie Sie die Förderung richtig beantragen.

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In welchen Nördlinger Vierteln und Ortsteilen der Wannenumbau ansteht

Die Nördlinger Kernstadt gliedert sich grob in die Altstadt, den Graben sowie das Wemdinger, Augsburger und Herkheimer Viertel, dazu kommen Saubrunnen, Talbreite und das Südtiroler Viertel. Außerhalb des Mauerrings schließen sich Ortsteile an, die von der Stadt aus gesehen sehr unterschiedliche Umbau-Bedingungen mitbringen.

Altstadt im Mauerring: Hier steht die älteste Bausubstanz – vom Gerberviertel am Egerkanal mit seinen Fachwerkhäusern und Galerien bis zu den massiven Suevitbauten rund um den Marktplatz. Viele Wohnungen in den Obergeschossen haben Bäder, die erst im 20. Jahrhundert eingebaut wurden: kompakte Räume, Leitungen in den Wänden, oft geringe Aufbauhöhen. Der mittelalterliche Mauerring und weite Teile der Altstadt stehen unter Denkmalschutz. Das heißt nicht, dass ein Wannenumbau unmöglich wäre – Fassade und Statik bleiben unangetastet, gearbeitet wird im Inneren. Aber die Ausführung muss zur Konstruktion passen: Wo keine ausreichende Aufbauhöhe für einen Gefälle-Estrich vorhanden ist, ist die Systemlösung mit flacher Duschtasse (rund 3–4 Zentimeter Aufbau) die bewährte Wahl.

Graben und die inneren Viertel: Der Graben und die nach den alten Ausfallstraßen benannten Viertel – Richtung Wemding, Augsburg und Herkheim – sowie Saubrunnen, Talbreite und das Südtiroler Viertel bilden den Wohnring um die historische Mitte. Hier steht überwiegend Bausubstanz aus dem 19. und 20. Jahrhundert: Mietshäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Bäder sind oft standardisiert, der Umbau gelingt meist ohne große Überraschungen – vorausgesetzt, das Angebot enthält Demontage, Entsorgung und eine saubere Abdichtung nach DIN 18534.

Baldingen und Kleinerdlingen: Diese beiden Gemeindeteile gehen fast fließend in die Kernstadt über. Es dominieren Wohnhäuser mit Gärten, häufig aus den 1950er- bis 1980er-Jahren, viele mit Einliegerwohnung. Für diesen Gebäudebestand gilt: Die Aufbauhöhen sind meist solide, eine geflieste bodengleiche Dusche ist oft ohne Zusatzarbeiten möglich – der Vor-Ort-Termin gibt Gewissheit.

Die Dörfer der ehemaligen Gemeinden: Herkheim, Holheim, Grosselfingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen, Schmähingen und Dürrenzimmern haben sich den Charakter abgeschlossener Dörfer bewahrt. Viele Häuser sind dort nach dem Krieg oder in den 1960er- bis 1990er-Jahren entstanden, häufig als Ein- oder Zweifamilienhäuser mit Keller. Typisch ist die Situation, in der die Eltern alt geworden sind und die Kinder jetzt die Weichen für das Wohnen im Alter stellen. In älteren Häusern mit Keller sollte vor dem bodengleichen Umbau geprüft werden, ob die Decke genug Aufbauhöhe hergibt und wie die Entwässerung liegt.

Warum ein Betrieb aus der Ries-Region die bessere Wahl ist

Ein Fachbetrieb aus Nördlingen oder dem unmittelbaren Umland kennt die Unterschiede zwischen den Suevithäusern der Altstadt, den Nachkriegsbauten im Wemdinger Viertel und den landwirtschaftlich geprägten Anwesen in den Dörfern des Ries. Dazu kommen praktische Vorteile: kurze Anfahrtswege für Vor-Ort-Termine und Nachbesserungen, erreichbare Ansprechpartner bei Gewährleistungsfragen und Referenzen, die man sich im Bekanntenkreis vor Ort bestätigen lassen kann. Im Ries funktioniert vieles über Empfehlungen – ein Grund mehr, Angebote mit nachweisbaren Referenzen aus dem Stadtgebiet und den Nachbargemeinden zu bevorzugen.

Kosten: Was der Wannenumbau in Nördlingen kostet

Die Beträge sind bundesweit übliche Richtwerte; die tatsächliche Rechnung hängt von Raumgröße, Untergrund, Material und Nebenarbeiten ab. Ein Beispiel als Orientierung: In einem Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren in Baldingen soll die Badewanne einer gefliesten, bodengleichen Dusche weichen – inklusive Demontage, Entsorgung und neuem Estrich kalkuliert der Betrieb rund 6.500 €. Mit Pflegegrad steuert die Pflegekasse bis zu 4.180 €^[1] bei, es bleiben etwa 2.300 € Eigenanteil; den Lohnanteil der Rechnung mindert zusätzlich der Steuerabzug nach § 35a EStG^[2] (20 Prozent, maximal 1.200 € im Jahr). Achten Sie darauf, dass im Festpreis wirklich alle Positionen stehen: Demontage, Entsorgung, Abdichtung und Armaturen fehlen sonst als Nachträge.

Förderung: So senken Sie die Kosten in Nördlingen

Die Pflegekasse bezuschusst den Wannenumbau mit Pflegegrad 1–5 mit bis zu 4.180 €^[1], wenn die Maßnahme die häusliche Pflege erleichtert – genau das ist beim Wannenumbau der Regelfall. Ist im selben Haushalt mehr als eine Person pflegebedürftig, erhöht sich der Rahmen auf bis zu 16.720 €^[1]. Der Antrag muss vor dem Baubeginn gestellt werden; eingereicht werden Kostenvoranschlag und nach Abschluss die Rechnungen. Rechnen Sie mit einigen Wochen Bearbeitungszeit.

Der Freistaat Bayern fördert über das Bayerische Wohnungsbauprogramm die behindertengerechte Anpassung von Wohnraum mit einem leistungsfreien Baudarlehen von bis zu 10.000 € – leistungsfrei heißt: nicht zurückzahlen, solange die Wohnung dem begünstigten Personenkreis dient. Voraussetzung ist ein Mensch mit Behinderung im Haushalt. Für Nördlingen stellen Sie den Antrag beim Landratsamt Donau-Ries in Donauwörth.

Bei der KfW läuft der zinsgünstige Kredit 159 weiter – bis 50.000 € je Wohneinheit^[3], auch ohne Pflegegrad, auch für Mieter mit Vermieterzustimmung. Der Zuschuss 455-B ist seit dem 31.07.2026 gestoppt – die 2026er-Mittel sind ausgeschöpft, neue Anträge werden nicht mehr angenommen (Stand: September 2026)^[4]. Die Krankenkasse beteiligt sich nicht an Umbaukosten – sie übernimmt nur Hilfsmittel nach § 33 SGB V^[5]. Einen Überblick über alle Zuschüsse finden Sie unter Förderung & Zuschüsse.

Der Ablauf in Nördlingen in sechs Schritten

Der häufigste Fehler ist auch in Nördlingen der zu späte Antrag: Erst wenn die Zusage der Pflegekasse vorliegt, sollte der Auftrag vergeben werden. Wer zur Miete wohnt, braucht zusätzlich die schriftliche Zustimmung des Vermieters – bei Pflegebedürftigkeit oder Behinderung besteht nach § 554 BGB^[6] ein Anspruch auf Erlaubnis. Planen Sie vom gewünschten Umbautermin sechs bis acht Wochen zurück, dann reicht die Zeit für Angebote, Zusage und Termin.

Checkliste: Fachfirma in Nördlingen auswählen

• [ ] Vor-Ort-Termin vereinbaren – Fotos ersetzen keine Besichtigung
• [ ] Festpreisangebot mit Demontage, Entsorgung, Abdichtung und Armaturen
• [ ] Referenzen aus Nördlingen und dem Landkreis Donau-Ries zeigen lassen
• [ ] Abdichtung nach DIN 18534 festschreiben
• [ ] Bei Altstadthäusern: Umgang mit Denkmalschutz und Konstruktion klären
• [ ] Förderantrag vor Baubeginn stellen (Pflegekasse, bei Bedarf Landratsamt)
• [ ] Als Mieter: Vermieterzustimmung schriftlich einholen
• [ ] Lohnkostenanteil für § 35a EStG separat ausweisen lassen
• [ ] Terminplan und Ansprechpartner für den Umbautag vereinbaren

Die häufigsten Fragen