Badumbau in Frankfurt am Main: Wanne zur Dusche umbauen – Kosten, Ablauf und Förderung (2026)

Frankfurt ist nicht nur die Bankenmetropole, sondern auch eine Stadt des Wohnens in Altbauten: In Nordend, Bornheim oder Sachsenhausen prägen Gründerzeithäuser das Straßenbild, deren Bäder oft noch aus der Zeit der Badewanne stammen. Rund 770.000 Menschen leben in der Stadt am Main, die meisten zur Miete – bei privaten Vermietern, bei Genossenschaften oder bei der städtischen ABG Frankfurt Holding, die rund 55.000 Wohnungen verwaltet. Wer die alte Wanne gegen eine sichere Dusche tauschen möchte, sollte deshalb neben der Bausubstanz auch den Genehmigungsweg im Blick haben. Dazu kommen gute Nachrichten fürs Portemonnaie: Die Pflegekasse bezuschusst den Umbau mit bis zu 4.180 €^[1], und die hessische WIBank fördert den behindertengerechten Umbau des Bades mit bis zu 5.500 €.

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So wohnt Frankfurt: Vom Gründerzeit-Nordend bis zur Großsiedlung

• Viele Mietwohnungen: Der überwiegende Teil der Frankfurter Haushalte wohnt zur Miete – bei privaten Vermietern ebenso wie bei städtischen Gesellschaften und Genossenschaften. Mieter brauchen die Erlaubnis des Vermieters; bei Pflegebedürftigkeit oder Behinderung besteht nach § 554 BGB^[2] ein Anspruch auf Zustimmung. Stellen Sie die Anfrage schriftlich und legen Sie das Angebot bei.
• Gründerzeit- und Altbauten: In den zentrumsnahen Vierteln sind die Bäder oft klein, Türen schmal und Bewegungsflächen knapp – das erfordert eine sorgfältige Planung.
• Nachkriegs- und Bestandsbauten: Häuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren haben andere Grundrisse und Untergründe als Neubauten. Estrich und alte Fliesen entscheiden, ob eine bodengleiche Dusche ohne großen Höhenausgleich umsetzbar ist.
• Großsiedlungen: In der Nordweststadt und anderen Siedlungen der 1960er-Jahre dominieren Mehrfamilienhäuser mit genormten Bädern; bodengleiche Duschen sind hier häufig gut machbar.
• Eigentumswohnungen: Eigentümer prüfen vor dem Umbau die Teilungserklärung; je nach Umfang ist ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft erforderlich.
• Termine früh planen: Handwerker sind in Frankfurt und Umgebung gut ausgelastet. Wer Förderung, Vermieterzustimmung und Firmenwahl frühzeitig klärt, vermeidet unnötige Wartezeit.

Warum eine Fachfirma aus Frankfurt?

• Kurze Wege: Ein Betrieb aus Frankfurt ist schnell vor Ort – für den Ersttermin, Rückfragen und eventuelle Nachbesserungen.
• Ortskenntnis: Fachleute aus der Region kennen die typischen Gebäude – vom Gründerzeit-Altbau über den Nachkriegsbau bis zur Siedlung der 1960er-Jahre – und die üblichen Probleme wie alte Leitungen, Holzbalkendecken oder knappe Raummaße.
• Keine langen Anfahrten: Bei einem Anbieter aus der Region entfallen Anfahrtskosten.
• Erreichbarkeit: Ein lokaler Ansprechpartner bleibt auch bei Gewährleistungsfragen erreichbar – ein Fernangebot nach Fotos nicht.

Ein Angebot, das nur anhand von Fotos erstellt wird, kann die Gegebenheiten vor Ort nicht beurteilen: Untergrund, Leitungsführung und Raummaße sind am Bildschirm nicht zuverlässig zu bewerten. Deshalb lohnt sich der Vergleich von Betrieben aus Frankfurt und dem unmittelbaren Umkreis.

Was der Badumbau in Frankfurt kostet

Als Orientierung für Frankfurt gelten diese Spannen (Stand 2026):

Quellen: pflege.de, altersgerecht-modernisieren.de (Kostenübersicht 2026).

In der Finanzmetropole liegen die Angebote wegen der hohen Lohn- und Materialkosten häufig im oberen Bereich der Spannen. Die tatsächlichen Kosten hängen von Raumgröße, Untergrund, Materialwahl und dem Umfang der Nebenarbeiten ab. In den genannten Spannen sind Demontage der Wanne, Entsorgung, Abdichtung und die neue Dusche in der Regel enthalten – sofern das Angebot sie ausdrücklich aufführt. Zusätzlich können Elektroarbeiten, ein neuer Handtuchheizkörper, Duschabtrennungen mit Sondermaßen oder Fliesenarbeiten über den Duschbereich hinaus anfallen. Holen Sie mindestens drei Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungsverzeichnisse Punkt für Punkt.

Förderung in Frankfurt: Pflegekasse, KfW und WIBank

Die wichtigsten Zuschüsse gelten bundesweit – in Hessen kommt die WIBank-Förderung hinzu:

• Pflegekasse: Mit Pflegegrad 1–5 bis zu 4.180 €^[1] für den Umbau der Badewanne zur Dusche (§ 40 Abs. 4 SGB XI), bei mehreren Pflegebedürftigen im Haushalt bis zu 16.720 €^[1]. Antrag vor Baubeginn stellen; benötigt werden der Nachweis des Pflegegrads, der Kostenvoranschlag und nach Abschluss die Rechnungen. Die Auszahlung erfolgt nach Einreichung der Belege.
• KfW: Der Zuschuss 455-B ist seit dem 31.07.2026 gestoppt^[3] – die 2026er-Mittel sind ausgeschöpft, neue Anträge werden nicht mehr angenommen (Stand: September 2026; Wiederaufnahme frühestens 2027). Der zinsgünstige Kredit 159 „Altersgerecht Umbauen“ (bis 50.000 €^[4] je Wohneinheit) läuft weiter, ohne Pflegegrad.
• Land Hessen (WIBank): Die Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen fördert den behindertengerechten Umbau von selbstgenutztem Wohneigentum mit einem Zuschuss von bis zu 50 Prozent der förderfähigen Kosten – für den Bad-Umbau bis 5.500 €, insgesamt bis 15.000 € je Wohneinheit. Voraussetzungen wie Einkommensgrenzen sollten vor dem Antrag geprüft werden (wibank.de).
• Beratung: Die Wohnberatung Frankfurt informiert kostenlos zu barrierearmem Wohnen – eine sinnvolle erste Anlaufstelle.
• Steuer: Die Lohnkosten der Handwerkerleistung sind nach § 35a EStG zu 20 Prozent absetzbar, maximal 1.200 €^[5] pro Jahr – vorausgesetzt, der Lohnanteil ist auf der Rechnung separat ausgewiesen.

Eine Übersicht aller Fördermöglichkeiten finden Sie auf unserer Seite zu Zuschüssen für barrierearme Badumbauten: Förderung & Zuschüsse.

Der Ablauf in Frankfurt Schritt für Schritt

Wichtig: Erst beauftragen, wenn die Förderzusage vorliegt – ein zu später Antrag ist der häufigste Ablehnungsgrund. Eine Systemlösung ist meist an einem Tag montiert; eine bodengleiche, geflieste Dusche benötigt mehrere Tage. Planen Sie für die Bauzeit ein Ersatzbad ein. Bereiten Sie Fotos von Wanne, Raum und Tür, die Maße des Bades, Angaben zum Gebäudejahr und zur Wohnsituation sowie Unterlagen zum Pflegegrad vor.

Frankfurter Stadtteile: Bausubstanz im Überblick

Quelle: frankfurt.de, Stadtteilporträts.

ABG, Genossenschaften und private Vermieter: Der Weg zur Erlaubnis

In Frankfurt wohnen viele Menschen in Wohnungen der städtischen ABG Frankfurt Holding oder in Genossenschaftswohnungen. Der Antrag auf Zustimmung zum Badumbau läuft dann nicht über einen einzelnen Eigentümer, sondern über die Hausverwaltung beziehungsweise die Genossenschaft – und braucht Zeit. Reichen Sie den Antrag schriftlich ein, legen Sie das Angebot bei und fragen Sie nach der Bearbeitungsdauer. Viele Bestandshalter modernisieren ihre Wohnungen ohnehin barrierearm, weil barrierefreier Wohnraum in Frankfurt stark nachgefragt ist; fragen Sie daher, ob eine geplante Modernisierung den Umbauzeitpunkt günstig beeinflusst. Bei Pflegebedürftigkeit oder Behinderung greift § 554 BGB^[2] mit einem Anspruch auf Zustimmung – auch gegenüber großen Wohnungsunternehmen.

Checkliste: Fachfirma in Frankfurt auswählen

• [ ] Vor-Ort-Termin: Ein seriöses Angebot entsteht erst nach Besichtigung – Untergrund und Maße lassen sich nicht per Foto beurteilen.
• [ ] Festpreisangebot: Mit Demontage, Entsorgung, Abdichtung, Armaturen; Nachträge nur im Ausnahmefall.
• [ ] Anfahrtskosten: Bei einem Betrieb aus Frankfurt oder dem Umkreis entfallen lange Anfahrtswege.
• [ ] Referenzen: Nach abgeschlossenen Umbauten in Frankfurt und Umgebung fragen.
• [ ] Abdichtung: Duschbereich fachgerecht abdichten lassen (DIN 18534) – die häufigste Fehlerquelle.
• [ ] Versicherung und Gewährleistung: Haftung bei Schäden und Garantie auf die Arbeit klären.
• [ ] Förderung: Pflegekassen-Antrag vor dem Baubeginn stellen, WIBank-Zuschuss als Eigentümer prüfen.
• [ ] Mietrechtliche Zustimmung: Als Mieter die Erlaubnis des Vermieters oder der Hausverwaltung schriftlich einholen.
• [ ] Lohnkostenanteil: Auf der Rechnung separat ausweisen lassen – für die Steuererklärung (§ 35a EStG).
• [ ] Terminplan: Schriftlichen Terminplan und Ansprechpartner für den Umbautag vereinbaren.

Häufig gestellte Fragen