Badumbau in München: Wanne zur Dusche umbauen – Kosten, Ablauf und Förderung (2026)

München wächst – und mit der Stadt wächst auch der Bedarf an barrierearmen Wohnungen. Rund 1,5 Millionen Menschen leben in der bayerischen Landeshauptstadt, die meisten zur Miete, viele in Gründerzeithäusern aus der Zeit um 1900, aber auch in den großen Siedlungen der Nachkriegszeit wie Neuperlach oder dem Hasenbergl. In den kompakten Altbau-Bädern von Schwabing oder Haidhausen ist die Badewanne oft noch der Standard – dabei lässt sie sich fast immer durch eine sichere Dusche ersetzen, wenn die Planung auf die Bausubstanz abgestimmt ist. Hinzu kommt: Bayern fördert die behindertengerechte Anpassung von Wohnraum mit einem Baudarlehen, und die Pflegekasse bezuschusst den Wannenumbau bundesweit mit bis zu 4.180 €^[1]. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie in München von der ersten Anfrage bis zur bezuschussten Dusche kommen.

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Warum eine Fachfirma aus München?

• Kurze Wege: Ein Betrieb aus München ist schnell vor Ort – für den Ersttermin, Rückfragen und eventuelle Nachbesserungen.
• Ortskenntnis: Fachleute aus der Region kennen die typischen Gebäude – vom Gründerzeit-Altbau über den Nachkriegsbau bis zur Großsiedlung – und die üblichen Probleme wie alte Leitungen, Holzbalkendecken oder knappe Raummaße.
• Keine langen Anfahrten: Bei einem Anbieter aus der Region entfallen Anfahrtskosten.
• Erreichbarkeit: Ein lokaler Ansprechpartner bleibt auch bei Gewährleistungsfragen erreichbar – ein Fernangebot nach Fotos nicht.

Ein Angebot, das nur anhand von Fotos erstellt wird, kann die Gegebenheiten vor Ort nicht beurteilen: Untergrund, Leitungsführung und Raummaße sind am Bildschirm nicht zuverlässig zu bewerten. Deshalb lohnt sich der Vergleich von Betrieben aus München und dem unmittelbaren Umkreis – er spart Zeit, Wege und im Zweifel Ärger bei der Gewährleistung.

Förderung: Pflegekasse, KfW und bayerisches Baudarlehen

Die wichtigsten Zuschüsse gelten bundesweit – in München kommt die bayerische Landesförderung hinzu:

• Pflegekasse: Mit Pflegegrad 1–5 bis zu 4.180 €^[1] für den Umbau der Badewanne zur Dusche (§ 40 Abs. 4 SGB XI), bei mehreren Pflegebedürftigen im Haushalt bis zu 16.720 €^[1]. Antrag vor Baubeginn stellen; benötigt werden der Nachweis des Pflegegrads, der Kostenvoranschlag und nach Abschluss die Rechnungen. Die Auszahlung erfolgt nach Einreichung der Belege.
• KfW: Der Zuschuss 455-B ist seit dem 31.07.2026 gestoppt^[2] – die 2026er-Mittel sind ausgeschöpft, neue Anträge werden nicht mehr angenommen (Stand: September 2026); eine Wiederöffnung ist frühestens 2027 bei neuen Bundesmitteln möglich. Offene Alternative: der zinsgünstige Kredit 159 „Altersgerecht Umbauen“ (bis 50.000 € je Wohneinheit^[3]) läuft weiter, ohne Pflegegrad.
• Land Bayern: Im Rahmen des Bayerischen Wohnungsbauprogramms fördert der Freistaat die behindertengerechte Anpassung von bestehendem Wohnraum – etwa die Schaffung bodengleicher Duschplätze – mit einem leistungsfreien Baudarlehen von bis zu 10.000 €. Die Förderung ist einkommensabhängig; der Antrag läuft über die zuständige Bewilligungsstelle (Regierung von Oberbayern) bzw. die LfA Förderbank Bayern (lfa.de).
• Beratung: Die Fachstelle Wohnen im Alter und die Wohnberatung München informieren kostenlos zu barrierearmem Wohnen – eine sinnvolle erste Anlaufstelle.
• Steuer: Die Lohnkosten der Handwerkerleistung sind nach § 35a EStG zu 20 Prozent absetzbar, maximal 1.200 € pro Jahr^[4] – vorausgesetzt, der Lohnanteil ist auf der Rechnung separat ausgewiesen.

Eine Übersicht aller Fördermöglichkeiten finden Sie auf unserer Seite zu Zuschüssen für barrierearme Badumbauten: Förderung & Zuschüsse.

Was der Badumbau in München kostet

Als Orientierung für München gelten diese Spannen (Stand 2026):

Quellen: pflege.de, altersgerecht-modernisieren.de (Kostenübersicht 2026).

In München liegen die Angebote wegen der hohen Lohn- und Materialkosten häufig am oberen Ende der Spannen. Die tatsächlichen Kosten hängen von Raumgröße, Untergrund, Materialwahl und dem Umfang der Nebenarbeiten ab. In den genannten Spannen sind Demontage der Wanne, Entsorgung, Abdichtung und die neue Dusche in der Regel enthalten – sofern das Angebot sie ausdrücklich aufführt. Zusätzlich können Elektroarbeiten, ein neuer Handtuchheizkörper, Duschabtrennungen mit Sondermaßen oder Fliesenarbeiten über den Duschbereich hinaus anfallen. Holen Sie mindestens drei Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungsverzeichnisse Punkt für Punkt – das günstigste Angebot ist nicht automatisch das beste.

Typische Ausgangslage in München

• Viele Mietwohnungen: Der überwiegende Teil der Münchner Haushalte wohnt zur Miete. Mieter brauchen die Erlaubnis des Vermieters; bei Pflegebedürftigkeit oder Behinderung besteht nach § 554 BGB^[5] ein Anspruch auf Zustimmung. Stellen Sie die Anfrage schriftlich und legen Sie das Angebot bei.
• Gründerzeit- und Altbauten: In den zentrumsnahen Vierteln sind die Bäder oft klein, Türen schmal und Bewegungsflächen knapp – das erfordert eine sorgfältige Planung.
• Nachkriegs- und Bestandsbauten: Häuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren haben andere Grundrisse und Untergründe als Neubauten. Estrich und alte Fliesen entscheiden, ob eine bodengleiche Dusche ohne großen Höhenausgleich umsetzbar ist.
• Eigentumswohnungen: Eigentümer prüfen vor dem Umbau die Teilungserklärung; je nach Umfang ist ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft erforderlich.
• Termine früh planen: Handwerker sind in München und Umgebung stark ausgelastet. Wer Förderung, Vermieterzustimmung und Firmenwahl frühzeitig klärt, vermeidet unnötige Wartezeit.

Der Ablauf in München Schritt für Schritt

Wichtig: Erst beauftragen, wenn die Förderzusage vorliegt – ein zu später Antrag ist der häufigste Ablehnungsgrund. Eine Systemlösung ist meist an einem Tag montiert; eine bodengleiche, geflieste Dusche benötigt mehrere Tage. Planen Sie für die Bauzeit ein Ersatzbad ein. Bereiten Sie Fotos von Wanne, Raum und Tür, die Maße des Bades, Angaben zum Gebäudejahr und zur Wohnsituation sowie Unterlagen zum Pflegegrad vor.

Münchner Stadtteile: Bausubstanz im Überblick

Quelle: muenchen.de, Stadtteile und Siedlungsporträts.

Von der Gründerzeit bis Neuperlach: Welche Duschvariante passt?

Die Bausubstanz in München entscheidet maßgeblich über die Duschvariante. In Gründerzeithäusern mit Holzbalkendecken ist eine bodengleiche Dusche oft nur mit aufwendigem Höhenausgleich machbar – hier überzeugt häufig die Systemlösung mit flacher Duschtasse und Wandpaneelen, die ohne Eingriff in den Boden auskommt und an einem Tag montiert ist. In den Großsiedlungen wie Neuperlach sind die Bäder meist genormt und kompakt; die Betondecken sind tragfähig, sodass bodengleiche Lösungen häufiger möglich sind. In Nachkriegsbauten kommt es auf den Estrich an: Ist er erneuert, lässt sich der Bodenaufbau oft ohne großen Höhenausgleich anpassen. Lassen Sie sich im Vor-Ort-Termin ausdrücklich sagen, welche Variante zu Ihrer Deckenkonstruktion passt – und bestehen Sie auf einer fachgerechten Abdichtung nach DIN 18534.

Checkliste: Fachfirma in München auswählen

• [ ] Vor-Ort-Termin: Ein seriöses Angebot entsteht erst nach Besichtigung – Untergrund und Maße lassen sich nicht per Foto beurteilen.
• [ ] Festpreisangebot: Mit Demontage, Entsorgung, Abdichtung, Armaturen; Nachträge nur im Ausnahmefall.
• [ ] Anfahrtskosten: Bei einem Betrieb aus München oder dem Umkreis entfallen lange Anfahrtswege.
• [ ] Referenzen: Nach abgeschlossenen Umbauten in München und Umgebung fragen.
• [ ] Abdichtung: Duschbereich fachgerecht abdichten lassen (DIN 18534) – die häufigste Fehlerquelle.
• [ ] Versicherung und Gewährleistung: Haftung bei Schäden und Garantie auf die Arbeit klären.
• [ ] Förderung: Pflegekassen-Antrag vor dem Baubeginn stellen, bayerisches Baudarlehen prüfen.
• [ ] Mietrechtliche Zustimmung: Als Mieter die Erlaubnis des Vermieters schriftlich einholen.
• [ ] Lohnkostenanteil: Auf der Rechnung separat ausweisen lassen – für die Steuererklärung (§ 35a EStG).
• [ ] Terminplan: Schriftlichen Terminplan und Ansprechpartner für den Umbautag vereinbaren.

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