Badumbau in Königsbrunn: Wanne zur Dusche umbauen – Kosten und Förderung (2026)

Königsbrunn ist eine der jüngsten Siedlungen Bayerns: Erst 1833 entstanden die Brunnen an der Hochstiftstraße, nach denen die Stadt später benannt wurde, 1842 wurde die Gemeinde gegründet, 1967 zur Stadt erhoben. Gewachsen ist sie seither rasant – von gut 20.000 Einwohnern im Jahr 1988 auf über 28.000 heute. Wer durch die Straßen zwischen dem Zentrum und den Stadträndern geht, sieht deshalb überwiegend Bäder aus den 1950er- bis 1990er-Jahren: serielle Nachkriegswannen, Duschkabinen aus den Achtzigern, Bäder, die nie für das Älterwerden geplant wurden. Genau diese Bestandsbäder sind der häufigste Anlass für einen Badumbau in Königsbrunn – denn der Einstieg über den Wannenrand wird mit zunehmendem Alter zur Sturzfalle, und kaum ein Haushalt hier plant von vornherein mit einer bodengleichen Dusche. Dazu kommt die Lage: Königsbrunn liegt nur rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg, Tausende Einwohner pendeln täglich in die Stadt. Viele von ihnen sind in den vergangenen Jahren hierhergezogen, weil das Wohnumfeld familienfreundlich ist – und bleiben dann mit ihren Eltern oder für sich selbst im Alter in den Einfamilien- und Reihenhäusern, die das Stadtbild prägen. Ein Badumbau lohnt sich in dieser Konstellation doppelt: Er macht das Bad sicherer und erhöht den Wohnwert, falls die nächste Generation das Haus übernimmt. Wer den Umbau früh plant, profitiert außerdem von Fördermitteln, die in Bayern über die üblichen bundesweiten Programme hinausgehen.

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Förderung für den Badumbau in Königsbrunn: die Programme im Überblick

Anders als in vielen anderen Regionen gibt es in Bayern nicht nur die bundesweiten Zuschüsse, sondern mit dem Bayerischen Wohnungsbauprogramm auch ein eigenes Landesangebot. Für Königsbrunner ist der zuständige Ansprechpartner dafür das Landratsamt Augsburg, da die Stadt zum Landkreis Augsburg gehört. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Wege – alle Beträge sind Stand September 2026 und sollten vor der Antragstellung aktuell geprüft werden:

Den wichtigsten Zuschuss zahlt die Pflegekasse: Mit Pflegegrad 1–5 werden wohnumfeldverbessernde Maßnahmen nach § 40 Abs. 4 SGB XI mit bis zu 4.180 € bezuschusst, bei mehreren Pflegebedürftigen im selben Haushalt bis zu 16.720 €^[1]. Der Antrag muss vor dem Baubeginn bei der eigenen Pflegekasse liegen; nach Abschluss werden die Rechnungen eingereicht und der Zuschuss ausgezahlt. Wer noch keinen Pflegegrad hat, lässt sich kostenlos bei der Pflegekasse oder beim Pflegestützpunkt beraten – das gilt auch für Angehörige, die den Antrag für Mutter oder Vater stellen.

Für Haushalte mit einem Menschen mit Behinderung kommt das leistungsfreie Baudarlehen des Freistaats von bis zu 10.000 €^[2] hinzu, das die behindertengerechte Anpassung von Wohnraum fördert – etwa den Umbau des Bades, die Beseitigung von Schwellen oder Türverbreiterungen. „Leistungsfrei“ heißt: Solange die Wohnung dem begünstigten Personenkreis dient, muss nichts zurückgezahlt werden. Den Antrag für Eigenwohnraum stellen Königsbrunner nicht bei einer Bank, sondern beim Landratsamt Augsburg (stmb.bayern.de). Das Programm richtet sich an Menschen mit Behinderung – wer ohne Behinderung im Alter sicherer wohnen möchte, nutzt vor allem Pflegekassen-Zuschuss, KfW-Kredit 159 und die Steuerermäßigung.

Was die Förderung im Standardfall bewirkt: zwei Rechenbeispiele

Damit die Beträge greifbar werden, hier zwei Beispielrechnungen. Sie sind ausdrücklich Richtwerte auf Basis bundesweit üblicher Spannen und ersetzen kein Angebot einer Fachfirma – in Königsbrunn gelten keine anderen Preise als im Umland von Augsburg, die Angebote streuen aber je nach Aufwand.

Beispiel 1: Systemlösung im Reihenhaus. Ein Ehepaar in einem Königsbrunner Reihenhaus aus den 1970er-Jahren ersetzt die Wanne durch eine Dusche mit flacher Duschtasse und Wandpaneelen. Kostenrahmen: rund 3.500–5.000 € inklusive Demontage und Entsorgung. Mit Pflegegrad 2 übernimmt die Pflegekasse 4.180 €^[1]; vom Lohnanteil der Rechnung gehen zusätzlich 20 Prozent (maximal 1.200 € pro Jahr)^[5] in der Steuererklärung ab. Der Eigenanteil sinkt dadurch auf wenige hundert Euro.

Beispiel 2: Geflieste bodengleiche Dusche im Einfamilienhaus. Im Eigenheim im Süden von Königsbrunn mit ausreichend Bodenaufbau entsteht eine geflieste, bodengleiche Dusche inklusive neuer Abdichtung nach DIN 18534. Kostenrahmen: rund 5.500–8.000 €. Ohne Pflegegrad bleibt als Baustein der zinsgünstige KfW-Kredit 159 (bis 50.000 € je Wohneinheit)^[3]; die Handwerkerleistung mindert über § 35a EStG^[5] die Steuerlast. Ein Baudarlehen des Freistaats kommt hinzu, wenn die Dusche gezielt für ein Familienmitglied mit Behinderung gebaut wird – Antrag über das Landratsamt Augsburg, vor Baubeginn.

Kosten: Was der Badumbau in Königsbrunn kostet

Die Spannen entstehen durch Raumgröße, Untergrund, Material und Nebenarbeiten wie das Versetzen von Heizkörper, Elektrik oder Fliesen. Weil in Königsbrunn viele Bäder in den 1960er- bis 1980er-Jahren entstanden sind, kommt es regelmäßig zu zwei Zusatzpunkten: veraltete, ungeschützte Wasserleitungen, die beim Öffnen der Wände gleich mit erneuert werden sollten, und kleine Grundrisse, bei denen die flache Duschtasse mit rund 3–4 Zentimetern Aufbauhöhe mehr Spielraum lässt als ein Gefälle-Estrich. Achten Sie im Angebot darauf, dass Demontage, Entsorgung und Abdichtung nach DIN 18534 enthalten sind – sonst drohen Nachträge.

Wo Königsbrunner wohnen: vom Zentrum bis zum Stadtrand

Königsbrunn hat keinen gewachsenen Altstadtkern mit engen Gassen, sondern ist als Siedlungsstadt entlang der alten Hochstiftstraße gewachsen – amtlich gibt es nur den einen Gemeindeteil Königsbrunn, im Osten grenzt jenseits des Lechs die Gemeinde Schmiechen an. Für den Badumbau heißt das: Die Bausubstanz ist jung, aber keineswegs einheitlich.

• Ortsmitte und Hauptstraße: Rund um den Marktplatz und die Hauptstraße zwischen der katholischen Kirche St. Ulrich und der evangelischen St. Johannes reihen sich Geschäfte, Gastronomie und darüber liegende Wohnungen. In den oberen Etagen der Wohn- und Geschäftshäuser finden sich kleine, teils nachträglich eingebaute Bäder – hier ist oft nur die Systemlösung wirtschaftlich.
• Nachkriegs- und Bestandsquartiere: Große Teile der Stadt entstanden in den 1950er- bis 1970er-Jahren als Einfamilienhaus- und Reihenhausgebiete. Charakteristisch sind die seriellen Bäder mit Wanne und oft knapp bemessenen Duschecken – ein Umbau ist hier meist unkompliziert, weil die Räume klar geschnitten sind.
• Jüngere Baugebiete: An den Rändern und im Süden Richtung Lechfeld sind in den letzten Jahrzehnten zahlreiche neue Wohngebiete entstanden. Neubauten haben häufig bereits eine Dusche; wer hier umbaut, tut es meist für die Barrierefreiheit im Alter oder für ein Familienmitglied mit Behinderung.
• Geschosswohnungsbau und Miete: Wie in jeder wachsenden Stadt gibt es in Königsbrunn auch Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern. Mieter brauchen die schriftliche Zustimmung des Vermieters; bei Pflegebedürftigkeit besteht der Anspruch auf Erlaubnis nach § 554 BGB^[6].

Für Fachbetriebe aus der Region Augsburg ist Königsbrunn ein überschaubares Einsatzgebiet mit kurzen Wegen – Vor-Ort-Termine und eventuelle Nachbesserungen sind ohne lange Anfahrt machbar. Ein guter Hinweis auf seriöse Anbieter sind Referenzen aus dem Landkreis Augsburg, etwa aus vergleichbaren Reihenhausquartieren.

Typische Ausgangslagen in Königsbrunn

1. Die Nachkriegswanne im Reihenhaus: Standardbad mit Wanne, Waschtisch und oft nur einer kleinen Duschecke. Der Umbau zur Dusche schafft Platz und Sicherheit; häufig lassen sich Waschtisch und Handtuchheizkörper gleich mit neu positionieren.
2. Das Bad im Mehrfamilienhaus: Hier entscheidet die Hausverwaltung mit. Wer als Eigentümer einer Wohnung umbaut, prüft vorher die Teilungserklärung – je nach Eingriff in Leitungsstränge ist die Eigentümergemeinschaft einzubinden.
3. Der altersgerechte Umbau im Eigenheim: Wer in Königsbrunn bleiben und alt werden will, plant bodengleich, mit Haltegriff-Vorbereitung und rutschhemmenden Fliesen – und stellt den Förderantrag, bevor der Bagger anrückt.
4. Sanierung mit Leitungswechsel: In Bädern der 1960er-Jahre liegen oft noch verzinkte oder undichte Leitungen. Die offene Wand beim Badumbau ist die günstigste Gelegenheit, sie zu erneuern.

Der Ablauf in sechs Schritten

Der häufigste Fehler in der Praxis ist die falsche Reihenfolge: Wer zuerst baut und dann den Zuschuss beantragt, geht leer aus. Planen Sie vom Wunschtermin rückwärts – die Pflegekasse braucht für die Zusage meist mehrere Wochen.

Checkliste für den Badumbau in Königsbrunn

• [ ] Mindestens drei Fachfirmen mit Vor-Ort-Termin und Festpreisangebot vergleichen
• [ ] Pflegegrad prüfen bzw. bei der Pflegekasse beantragen, falls Pflegebedürftigkeit besteht
• [ ] Pflegekassen-Antrag nach § 40 SGB XI vor Baubeginn stellen
• [ ] Bei Behinderung im Haushalt: Baudarlehen des Freistaats beim Landratsamt Augsburg beantragen
• [ ] KfW-Zuschuss 455-B seit 31.07.2026 gestoppt (Mittel ausgeschöpft, Stand: September 2026)^[4] – Kredit 159 über die Hausbank klären^[3]
• [ ] Abdichtung nach DIN 18534 und Entsorgung im Angebot festschreiben
• [ ] Lohnanteil separat ausweisen lassen (§ 35a EStG)
• [ ] Als Mieter: Vermieterzustimmung schriftlich einholen

Häufig gestellte Fragen