Ferienwohnung während der Badumbau-Bauzeit: Mieten mit Plan – Kosten, Auswahl, Organisation

Ein Badumbau dauert einen Tag – oder zwei Wochen, je nachdem, welche Lösung gewählt wird und wie viel rundherum passiert. Für die Zeit, in der das Bad gesperrt ist, stellt sich die Frage: Bleiben wir und waschen uns notdürftig am Waschbecken, oder ziehen wir für ein paar Tage in ein Ausweichquartier? Eine Ferienwohnung in der Nähe ist die komfortabelste Antwort – und bei längerer Bauzeit oft die vernünftigste. Sie ersetzt nicht nur die Dusche, sondern auch Küche, Waschmaschine und die Möglichkeit, abends zur Ruhe zu kommen, ohne zwischen Bauschutt und Staubschutzfolien zu sitzen. Dieser Ratgeber hilft bei der Entscheidung, erklärt, was eine Ferienwohnung für die Bauzeit kostet, worauf Sie bei der Auswahl achten sollten und was Sie vor der Abreise organisieren müssen, damit die Baustelle ohne Sie läuft. Den zeitlichen Rahmen der einzelnen Umbau-Lösungen finden Sie im Badumbau-Ablauf.

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Wann sich ein Ausweichquartier wirklich lohnt

Eine Ferienwohnung für die Bauzeit ist keine Laune, sondern in vier Situationen die pragmatische Lösung:

• Das Bad ist das einzige im Haushalt. Wer keine Gästedusche, kein zweites Bad und keine Möglichkeit bei Nachbarn oder Verwandten hat, steht während der Bauzeit buchstäblich ohne Waschmöglichkeit da. Zähneputzen an der Küchenspüle geht immer – Duschen nicht.
• Die Bauzeit ist länger als ein paar Tage. Bei einer bodengleichen, gefliesten Dusche sind inklusive Trocknungszeiten schnell zehn Tage bis zwei Wochen zusammen. Wer so lange mit Eimer, Waschschüssel und Schwamm operiert, spart an der falschen Stelle.
• Im Haushalt leben Kinder, pflegebedürftige oder erkrankte Menschen. Für sie ist die tägliche Körperpflege kein Komfortthema, sondern Notwendigkeit – und improvisierte Lösungen sind oft nicht zumutbar.
• Die Wohnung wird komplett entkernt. Werden neben dem Bad auch Flur oder angrenzende Räume mitgemacht, ist die Staubbelastung so hoch, dass Bewohner besser fernbleiben – vor allem bei Allergien oder Atemwegserkrankungen.

Gegen das Ausweichquartier spricht der Preis – und die Logistik. Für einen Ein-Tages-Umbau mit Systemlösung (Bad am Abend wieder nutzbar) ist eine Ferienwohnung in aller Regel übertrieben; hier reichen die Tipps zur Ersatz-Duschmöglichkeit aus dem Badumbau-Ablauf. Auch wer gut zu Fuß bei Verwandten unterkommt oder nur das Wochenende überbrücken muss, braucht kein Mietobjekt. Die Entscheidung ist also eine Rechnung aus Bauzeit, Haushaltszusammensetzung und Budget – nicht aus Bequemlichkeit.

Was die Bauzeit wirklich dauert: Die Basis Ihrer Buchung

Die Dauer der Miete richtet sich nach der Bauzeit der gewählten Lösung. Als Orientierung (Richtwerte, Details im Badumbau-Ablauf):

Rechnen Sie grundsätzlich einen Puffer von zwei bis drei Tagen ein: Trocknungszeiten verlängern sich bei kühlem Wetter, Nacharbeiten (Silikonfugen, Justagen) stehen auch bei guten Firmen auf der Liste, und eine Abnahme, die Mängel zeigt, kostet Zeit. Wer die Ferienwohnung exakt bis zum angekündigten Bauende bucht, steht im schlimmsten Fall mit dem Koffer vor einer Wohnung, deren Bad noch nicht freigegeben ist. Besser: die Miete großzügig bemessen und bei früherem Bauende die restlichen Tage als Mini-Urlaub genießen – oder mit dem Vermieter eine vorzeitige Abreise vereinbaren, was bei Ferienwohnungen meist unkompliziert möglich ist, wenn keine Folgegäste anstehen.

Was ein Ausweichquartier kostet: Rechnen Sie mit dem Gesamtpaket

Die Preise für Ferienwohnungen schwanken extrem – nach Ort, Saison, Größe und Ausstattung. Pauschale Zahlen wären unseriös; eine Beispielrechnung (ausdrücklich Beispielwerte) zeigt aber die Größenordnung:

Vier Punkte machen aus dem Stundensatz den Gesamtpreis, und genau die werden beim Vergleich gern übersehen:

• Endreinigung: Sie wird fast überall separat berechnet und schlägt bei kurzen Aufenthalten prozentual stark zu Buche.
• Kurtaxe: In vielen Kur- und Urlaubsorten kommt sie pro Person und Nacht dazu – auch wenn Sie nicht im Urlaub, sondern auf der Baustellenflucht sind.
• Rabatte für lange Aufenthalte: Viele Vermieter geben ab einer Woche oder ab einem Monat spürbare Nachlässe. Fragen Sie immer nach dem Wochen- oder Monatspreis, statt den Nachtpreis zu multiplizieren.
• Möbliertes Wohnen als Alternative: Wer länger als einen Monat ausweichen muss, vergleicht besser auch möblierte Apartments oder „Monteurzimmer" – hier sind die Preise oft monatlich kalkuliert und günstiger als die Summe der Feriennächte, dafür fehlt manchmal der Charme. Für sehr lange Bauzeiten kann sich auch die Frage stellen, ob der Umbau nicht besser in eine ohnehin geplante Umzugsphase fällt – wer umzieht und gleichzeitig umbauen lässt, findet die passenden Abläufe im Badumbau-Ablauf.

Wer die Kosten senken will, hat drei Hebel: die Bauzeit in die Nebensaison legen (Umbauten sind im Winter oft sogar schneller zu vergeben, weil die Betriebe weniger ausgelastet sind), ein Objekt außerhalb der touristischen Zentren wählen und bei der Fachfirma nachfragen, ob sie wochentags arbeiten kann – eine Miete nur für Werktage plus ein Wochenende zu Hause im Rohzustand spart bis zu einem Drittel der Nächte.

Worauf Sie bei der Auswahl achten müssen

Nicht jede Ferienwohnung taugt als Baustellen-Exil. Bevor Sie buchen, prüfen Sie diese Punkte – sie entscheiden darüber, ob die Woche zur Erholung oder zur zweiten Baustelle wird:

• Nähe zur Wohnung: Wer täglich nach dem Rechten sehen will (empfohlen bei Baustellen ohne Bauleitung), braucht kurze Wege. Zehn Minuten Fahrt sind ideal, eine Stunde ist nur bei voller Betreuung durch die Firma sinnvoll.
• Dusche statt Wanne: Klingt banal, ist aber der häufigste Buchungsfehler: In der eigenen Wohnung wird die Wanne gerade entfernt – in der Ferienwohnung sollten Sie nicht ausgerechnet wieder vor einer Wanne stehen. Prüfen Sie die Fotos auf eine richtige Dusche mit Duschkopf in erreichbarer Höhe.
• Barrierefreiheit bei pflegebedürftigen Mitbewohnern: Wer in der eigenen Wohnung das Bad aus Barrierefreiheitsgründen umbaut, braucht auch im Ausweichquartier stufenlosen Zugang, ausreichend Bewegungsfläche und Haltegriffe. Fragen Sie konkret nach Stufen am Eingang und in der Dusche – „barrierefrei" ist in Vermieter-Anzeigen nicht geschützt und wird großzügig verwendet.
• Kochmöglichkeit und Waschmaschine: Nach zwei Wochen Restaurantessen oder Spülbecken-Wäsche verliert jeder Komfortvorteil an Wert. Eine kleine Küche und eine Waschmaschine (oder ein Waschsalon in der Nähe) machen das Exil alltagstauglich.
• Haustier erlaubt? Wer Hund oder Katze mitnimmt, braucht ein ausdrücklich tierfreundliches Objekt – die Regelungen (Anzahl, Größe, Zuschlag) stehen in der Anzeige oder müssen angefragt werden. Wer das Tier nicht mitnehmen will, organisiert für die Bauzeit eine Pension oder einen Tiersitter und klärt die Kosten vorab mit den Anbietern.
• Parkplatz und Anbindung: Wenn Sie täglich zwischen Baustelle und Quartier pendeln, zählt auch der Stellplatz – ein Objekt ohne Parkmöglichkeit in einer Parkraumbewirtschaftungszone kann die Ersparnis der Woche auffressen.
• Internet und Arbeitsplatz: Wer während der Bauzeit im Homeoffice arbeitet, sollte die Internetverbindung vorab klären – im Urlaubsgebiet ist sie nicht überall selbstverständlich.

Buchen mit Bedacht: Vertrag, Stornierung, Kulanz

Ferienwohnungen werden über Portale oder direkt beim Vermieter gebucht – für die Bauzeit gelten ein paar Besonderheiten gegenüber dem klassischen Urlaub:

• Stornobedingungen lesen: Der Umbau-Termin kann sich verschieben (Förderzusage, Materiallieferung, Krankheit der Firma). Buchen Sie idealerweise erst, wenn der Umbautermin verbindlich bestätigt ist – und wählen Sie Tarife mit kostenloser Stornierung bis kurz vor Anreise, auch wenn sie etwas teurer sind. Eine stornierte Ferienwohnung kostet weniger als ein verschobener Umbau, dessen Quartier nicht mehr stornierbar ist.
• Kulanz ansprechen: Erklären Sie dem Vermieter bei der Anfrage den Zweck („Wir weichen während einer Renovierung aus"). Viele Vermieter sind bei langen Aufenthalten flexibler bei Preis und Anreisezeiten, wenn sie wissen, dass keine Partynacht, sondern ein ruhiger Arbeiter-Haushalt kommt.
• Vertragliche Details: Anreise- und Abreisezeiten, Endreinigung, Kurtaxe, Kaution und die Regelung bei vorzeitiger Abreise sollten schriftlich festgehalten sein – bei Direktbuchungen ohne Portal gilt das umso mehr.
• Portale nutzen, aber vergleichen: Die großen Buchungsportale bieten Bewertungen und Zahlungsschutz; dieselbe Wohnung wird oft auch direkt beim Vermieter angeboten, manchmal günstiger. Wer direkt bucht, spart die Portalgebühr, verzichtet aber auf dessen Vermittlerschutz – bei der Bauzeit-Buchung mit Verschieberisiko ist der Portal-Schutz oft das klügere Geld.

Die Wohnung während Ihrer Abwesenheit: Was vor der Abreise geregelt sein muss

Die Baustelle läuft ohne Sie – aber nur, wenn Sie vorher die Stellschrauben justiert haben. Diese Checkliste gehört vor die Abreise erledigt:

• [ ] Zugang regeln: Schlüsselübergabe an die Firma oder eine Vertrauensperson klären; Monteure brauchen für Rückfragen einen erreichbaren Ansprechpartner. Wer nicht vor Ort ist, benennt schriftlich eine Person, die Entscheidungen treffen darf – sonst wartet die Baustelle auf Ihre Rückmeldung.
• [ ] Baustellenregeln mit der Firma fixieren: Tägliche Kurzinformation („per WhatsApp um 17 Uhr" ist in der Praxis üblich), wer den Zugang kontrolliert, wie mit unerwarteten Zusatzkosten verfahren wird (Nachträge nur mit Ihrer Freigabe!).
• [ ] Wohnung vorbereiten: Kühlschrank abtauen und ausräumen, Pflanzen gießen oder umstellen, Müll entsorgen, empfindliche Gegenstände wegräumen – die Monteure arbeiten mit Wasser und Staub, auch wenn sie sorgfältig sind.
• [ ] Post und Pakete: Nachsendeauftrag oder Nachbarn informieren, damit keine Pakete vor der Tür liegen, während niemand zu Hause ist.
• [ ] Versicherungen prüfen: Ist die Wohnung während der Abwesenheit versichert? Bei Einbruchdiebstahl während einer längeren Abwesenheit verlangen viele Hausratversicherungen, dass die Wohnung nicht dauerhaft unbewohnt aussieht (Briefkasten leeren, Rollläden variieren). Die Firma auf der Baustelle ist dabei ein gewisser Schutz – fragen Sie Ihre Versicherung nach den Regeln für Abwesenheitszeiten.
• [ ] Nachbarn informieren: Wer zwei Wochen lang Handwerker kommen und gehen sieht, will wissen, was läuft – eine kurze Nachricht an die direkten Nachbarn (und im Mehrfamilienhaus an die Hausverwaltung) verhindert Missverständnisse und Beschwerden. Die wichtigsten Bausteine einer solchen Nachricht: Was passiert, wann, wie lange – und eine Kontaktnummer für Rückfragen.
• [ ] Notfallkontakt hinterlegen: Bei der Firma und im Haus eine Nummer hinterlassen, unter der Sie während der Bauzeit erreichbar sind – auch im Ausweichquartier.

Sonderfälle: Pflege, Haustier, Werte

Drei Situationen verlangen nach einer eigenen Lösung:

Pflegebedürftige Menschen. Ist die zu pflegende Person auf das Bad angewiesen, ersetzt die Ferienwohnung nicht die Pflege – sie verlagert sie nur. Prüfen Sie vor der Buchung: Kommt der Pflegedienst auch in der Ferienwohnung vorbei (das ist in der Regel möglich, muss aber organisiert und ggf. neu vereinbart werden)? Ist das Objekt für Rollator oder Rollstuhl zugänglich? Und: Übernimmt die Pflegekasse Kosten? Für die Miete eines Ausweichquartiers gibt es grundsätzlich keinen Zuschuss – die Kasse fördert den Umbau (§ 40 Abs. 4 SGB XI, bis 4.180 €^[1], Antrag vor Baubeginn), nicht die Hotelrechnung. Wer die Pflege in der Bauzeit anders organisieren muss (Tagespflege, Ersatzpflege), findet die passenden Leistungen im Ratgeber zur Pflege während der Bauzeit.

Haustiere. Ferienwohnungen mit Tier sind seltener und teurer als ohne – wer das Tier nicht mitnehmen kann oder will, organisiert Pension oder Tiersitter; die Betreuung kostet je nach Anbieter und Region einen zweistelligen Betrag pro Tag und sollte früh gebucht werden. Wichtig bei der Mitnahme: dem Vermieter die Tierhaltung vor der Buchung mitteilen, nicht erst bei der Anreise – die meisten Regelungen (Zuschlag, erlaubte Bereiche, „Tier nicht aufs Sofa") lassen sich vorab klären, aber nicht mehr am Anreisetag.

Wertsachen in der Wohnung. Schmuck, Dokumente und elektronische Geräte, die in der Wohnung bleiben, gehören in den verschließbaren Schrank oder zu Verwandten. Nicht weil die Monteure unehrlich wären, sondern weil auf jeder Baustelle Fremde ein- und ausgehen (Zulieferer, Entsorger) und Türen offen stehen. Wer Wertsachen wegräumt, nimmt dem Baustellenalltag die Angriffsfläche.

Häufig gestellte Fragen